Как заявил на днях президент "Альфа-Банка" Петр Авен, в результате кризиса большинство москвичей почувствуют не спад, а разве что замедление роста своего благосостояния.

Рискуют лишь состоятельные граждане, вкладывающие средства в московскую недвижимость. По его словам, цены на жилье в Москве должны упасть в несколько раз, поскольку перегреты как минимум впятеро по отношению к среднеевропейским. А с учетом того, что в последнее время около половины всех квартир в Москве покупаются для инвестиционных целей, то перспективы падения цен лишь усиливаются.

По сути октябрь 2008 года уже оказался переломным для московского рынка недвижимости. Хотя резкого обвала цен не произошло – рынок недвижимости в отличие от фондового достаточно инертен – но еженедельные индексы, по данным аналитического центра ИРН (индексы рынка недвижимости), демонстрируют все большее снижение. Так за период с конца сентября по конец октября снижение стоимости жилья в Москве составило 0,9% и продолжает набирать силу. При продаже квартир все больше продавцов готовы уступать, а новые предложения выходят на рынок по сниженным ценам. 

Так как же защитить деньги от инфляции, которая уже в этом году, как отметил Петр Авен, по индексу цен производителей составит 30-40%, то есть будет гораздо выше предсказанных ранее 15%? Как финансисты советуют держать свои сбережения в разных банках и в разной валюте на случай краха, так и мы призываем вас не замыкаться на российском рынке недвижимости, и рассмотреть возможность инвестиций в активно растущие зарубежные экономики. Однако, как известно, европейские и американская финансовая и ипотечная системы находятся в глубоком кризисе. Так где же искать устойчивый рост и непрекращающееся развитие? 

Дубай – столицу одноименного эмирата и крупнейшего города ОАЭ, торговый, финансовый и туристический центр Ближнего Востока – сравнивают по темпам развития с Шанхаем, хотя, в отличие от последнего, население Дубая по данным 2006 г. составляло чуть менее 1,5 млн человек. Однако при этом сегодня Дубай – третий по важности центр реэкспорта в мире (после Гонконга и Сингапура). Постоянно растущие объемы торговли с Европой, Россией, Азией и Африкой, выгодное расположение в богатом нефтью регионе Персидского залива и огромная популярность среди туристов (только в 2007 г. его посетили 6,44 млн человек) делают Дубай одним из самых динамично развивающихся городов в современном мире. 

Как сообщил коммерческий директор британской компании-застройщика The First Group Дэвид Скотт, в Дубае, в отличие от рынков западных стран, 80% продаж осуществляются не в кредит, а за наличный расчет, поэтому мировой и региональный финансовый кризисы практически не оказывают влияния на местный рынок недвижимости. Основываясь на исследованиях ведущих мировых консалтинговых и финансовых компаний, Дэвид Скотт отметил также, что минимальная доходность недвижимости от подорожания составляет в Дубае 15-30% годовых, а сдача апартаментов в аренду может принести инвестору до 15% годовой прибыли. Это также добавляет Дубаю привлекательности в глазах инвесторов – как частных, так и корпоративных. 

Аналитики прогнозируют к 2010 году приток иностранных инвестиций объемом до 50 млрд долларов. Доходность этих вложений достаточно высока: за 2002-2003 годы рост цен на недвижимость составил 30-50%, за 2003-2004 годы - 40-60%, сезон 2004-05 принес инвесторам до 100% прибыли, по данным издания "Финансовые Известия".

Напомним, строительный бум начался в Дубае после того, как его власти в мае 2002 года приняли закон, позволяющий иностранцам покупать недвижимость. Стремительное развитие Объединенных Арабских Эмиратов не в последнюю очередь связано с максимально благоприятным инвестиционным климатом. В ОАЭ отсутствуют налоги на операции с недвижимостью – как на прирост стоимости капитала, так и на доходы от аренды. Для инвесторов в недвижимость предусмотрена беспроцентная рассрочка на весь период строительства. В то же время перепродажа купленного жилья возможна после оплаты менее половины стоимости объекта недвижимости. Наконец, любой иностранный покупатель жилья в ОАЭ имеет возможность обращения для получения 3-хгодичной визы для проживания в стране, с последующим продлением – как для себя, так и для членов своей семьи.

Так может вложить грозящие превратиться в пыль деньги в перспективный, быстро растущий рынок ОАЭ? Прикупить не крошечную однушку в Жулебино, а роскошные апартаменты в Дубае или виллу с видом на Персидский залив в курортном Ум аль-Кувейне, который рассчитан на более спокойный образ жизни, чем столица эмирата? Однако как россиянину, не знакомому с языком, законами и порядками чужой страны, можно купить недвижимость в ОАЭ? The First Group — всемирно известная британская компания-застройщик, расположенная в Дубае и ориентирующаяся на развивающиеся рынки недвижимости, поможет вам в этом.

Уже сегодня на сайте www.thefirstgroup.ru можно ознакомиться со всеми проектами компании и, зарегистрировавшись, записаться на личную консультацию с одним из специалистов по недвижимости, которые незамедлительно свяжутся с вами. Специалисты по недвижимости компании The First Group говорят по-русски.

Генерация страницы 27.04.2024 07:55