В России сегодня порядка 80% жилстроительства финансируется за счет предварительных продаж. Такую цифру называет замминистра регионального развития Сергей Круглик.

"Сегодня, когда у нас порядка 78 млн кв. метров недостроенного жилья и 80% средств привлекается за счет населения, мы поняли, что масштаб проблемы велик", — сообщил Сергей Круглик.

В докризисный период основная часть денежных поступлений шла от покупателей, соглашаются коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов и замдиректора по маркетингу "Квартала" Павел Епихин. В Mirax Group за счет привлеченных от покупателей средств финансируется около 70% строительства жилья, говорит член совета директоров компании Дмитрий Луценко. Если правильно распределить потоки, то за счет поступлений от населения можно профинансировать и всю стройку, но уж больше 50% во всяком случае, указывает Тимур Баткин, гендиректор "ДС риэлти". У многих компаний до 90% средств идет от покупателей, рассказывает другой застройщик.

Сейчас, по информации Круглика, продажи квартир встали практически по всей стране. Он связывает сокращение спроса, прежде всего с тем, что банки почти свернули выдачу ипотечных кредитов: в ряде регионов по ипотеке приобреталось до 40% квартир, указывает чиновник. По оценкам Омара Гаджиева, управляющего партнера Panorama Estate, спрос на строящееся жилье снизился вполовину. Белоусов признается, что в "Капитал груп" количество звонков покупателей уменьшилось примерно на 20%: люди ждут снижения цен. "Покупатели заняли выжидательную позицию", — соглашается Епихин. Баткин указывает, что изменилась структура продаж: покупатели рассматривают только практически готовое жилье. В "Дон-строе" продажи не сократились, настаивает Баткин, но на неликвидные квартиры компания снизила цены: например, в доме на Беговой — со 150 тыс. до 120 тыс. руб. за кв. метр.

Белоусов прогнозирует, что отсутствие финансирования и спроса через 2-3 года выльется в "безумный" дефицит жилья на рынке. Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко в этом сомневается. Объемы строительства просядут, говорит он, но в Москве в продажу выходит большое количество инвестиционных квартир. "Если исходить из того, что в течение семи лет 30% покупок были инвестиционными, то это двойной объем годового строительства. Накопленный объем способен на несколько лет компенсировать сокращение предложения", — рассуждает Репченко.

Страница от 27.12.2024 13:27