Ряд экспертов считает, что финансовый кризис заставит цены на жилье снизиться чуть ли не вдвое.

Но есть и иная точка зрения: застройщики, которые не намерены отказываться от сверхприбылей, займут выжидательную позицию, поэтому максимальное падение цен не превысит 5-10%.

Замминистра регионального развития Сергей Круглик уверен, что финансовый кризис пока не ударил по строительному рынку. "Нам непонятно поведение банков, которые разом прекратили кредитовать застройщиков и выдавать ипотеку населению", заявляет он.

В результате, по данным замминистра, объемы продаж жилья упали на 90%. Для застройщиков это огромная проблема: в текущем году они собирались сдать примерно 61 млн. кв. метров жилья, а желающих покупать теперь не много.

Тут, казалось бы, впору позлорадствовать над ситуацией, в которую попали зарвавшиеся коммерсанты, привыкшие к запредельным прибылям, но не получается: следом за строительством начало лихорадить производство стройматериалов, металлов, оборудования — всего двадцать восемь отраслей.

Поэтому, как подчеркивает Круглик, задача правительства — дать толчок рынку и не допустить банкротств застройщиков. Ведь пострадавшими опять могут оказаться простые россияне (в провинции, например, ДСК и сталелитейные заводы являются градообразующими предприятиями, их банкротство больно ударит по горожанам).

Чтобы этого не случилось, в конце года правительство намерено организовать выкуп нового жилья для военнослужащих и переселенцев из аварийных домов. Акция планируется беспрецедентная. В регионы деньги поступят уже в начале декабря.

Кроме того, 60 млрд. рублей дополнительно будет выделено Агентству по ипотечному жилищному кредитованию. Оно будет выкупать ипотечные кредиты у банков. Как надеются, это позволит оживить выдачу ипотеки.

Столичное правительство также подтвердило свою готовность помогать строительству путем выкупа новых квартир у тех застройщиков, кто сам не справляется с кризисом.

Между тем, у государства есть и дополнительная заинтересованность в таком сотрудничестве. Оно отчетливо понимает, что цены на жилье сильно завышены. Об этом, в частности, на днях заявил Алексей Кудрин.

"Снижение цены в 2009 году будет существенным", — указал вице-премьер. Он добавил, что падение наблюдается уже сейчас, ведь и стройматериалы дешевеют в разы.

В ожидании обрушения цен на жилье власти и готовятся скупать квартиры под соцпрограммы. Как рассказал Кудрин, в ближайшие годы будет куплено больше жилья "на те же деньги".

В то же время сейчас разрабатывается новая федеральная целевая программа "Жилище" взамен действующей до 2010 года, в ней предполагается значительно увеличить финансирование. Вместо прежних 15 млрд. руб. на выкуп жилья государство может ежегодно направлять до 50—100 млрд. руб.

Но сами участники рынка не разделяют надежды на значительное падение стоимости жилья. "Например, в Москве себестоимость строительства не превышает 30% от продажной цены, поэтому удешевление стройматериалов не приведет к резкому снижению цены жилья", — поясняет руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.По его словам, на стоимость 1 кв. м может повлиять только долгое отсутствие спроса.

"Однако надо понимать, что на первичном рынке работают не физические лица, а компании, которые завязаны на возврате кредитов и требованиях по марже. Даже в таких условиях они не будут скидывать квартиры по дешевке, а, скорее, займут выжидательную позицию", — замечает эксперт, добавляя, что спрос на недвижимость после завершения кризиса все равно вернется.

В то же время некоторые участники рынка полагают, что лишить граждан относительно недорогого жилья может предпринимаемыми в данный момент действиями само государство.

"Покупка городом квартир у девелоперов позволит крупным застройщикам получить необходимую ликвидность, однако впоследствии это станет причиной снижения объема предложения в экономклассе".

Кстати, эксперты напоминают, что на ближайшие годы была запланирована реализация нескольких крупных (от 300 и до 1000 га) амбициозных проектов по застройке Подмосковья.

Они относились к жилью экономкласса и были призваны удовлетворить спрос на недорогую недвижимость. Те проекты, которые пока существуют лишь на бумаге, в последующие несколько лет воплощены в жизнь, вероятно, не будут.

Между тем, ряд экспертов не считает, что цены на недвижимость серьезно упадут. Сергей Круглик, например, уверен: "сказки, что жилье подешевеет в два-три раза, не сбудутся никогда". Он прогнозирует снижение стоимости квартир лишь на 5-10%.

Страница от 27.12.2024 13:24