Недавно экспертами был проведен анализ рынка новостроек дальнего Подмосковья. Одним из главных вопросов данного исследования являлось выяснение зависимости стоимости 1 кв. метра жилья от его удаленности от МКАД.

Считается, что чем более отдалено жилье от столицы, тем ниже должна быть стоимость его квадратного метра. Естественно, что цена 1 квадратного метра жилой площади напрямую зависит от его транспортной доступности от места работы. Так, если большая часть жителей этой местности работают возле дома, то связь с центральной частью города будет довольно слабой. В случае если жителям нужно ежедневно ездить в иной город, то, конечно, чем дальше от места работы будет расположено данное жилье, тем ниже будет его стоимость. Причем следует отметить, в подмосковных городах рабочих мест сравнительно мало. Именно поэтому большинство жителей области ежедневно ездят на работу в иной город и зачастую именно в Москву.

Конечно, на первый взгляд, чем дальше от МКАД находится город, тем дешевле должно быть в нем жилая недвижимость. Однако результаты анализа рынка новостроек дальнего Подмосковья показывают, что, начиная с 80 км, цена 1 кв. метра жилой площади начинает возрастать.

Естественно, что на это есть некоторая причина. Дело в том, что, начиная с 80 км от МКАД, в некоторой мере перестает действовать притяжение столицы. Наряду с этим по ходу отдаления от Москвы вступает в силу притяжение центров иных областей.

Площадь агломерации столицы в 1996 году равнялась 13,6 тыс. кв. км. В агломерацию было включено 16 административных районов. Сюда входили Балашихинский, Мытищинский, Ленинский, Люберецкий, Красногорский и Одинцовский районы. В 1997 году также включили Пушкинский, Химкинский, Щелковский, Раменский, Ногинский, Подольский и Домодедовский районы. В числе подмосковных районов, которые входят в зону московского влияния, были названы Солнечногорский и Истринский районы, а также северная часть Наро-фоминского района. По результатам анализа рынка новостроек дальнего Подмосковья, который был проведен в сентябре нынешнего года, в зону воздействия Москвы добавились еще девять районов: Чеховский, Дмитровский, Сергиево-Посадский, Серпуховский, Орехово-Зуевский, Павло-Посадский, Талдомский, Клинский и Воскресенский районы.

Таким образом, если данная тенденция, которая была выявлена в сентябре нынешнего года, сохранится, то вполне можно предположить, что в ближайшем будущем зона влияния столицы увеличится до 90 км от МКАД.

Генерация страницы 24.04.2024 08:02