Ипотечный рынок северной столицы в 2007 году увеличился в 2,3 раза и приблизился к 50 млрд. руб. В наступившем 2008 году эксперты бурного роста не ожидают.

Квартиры в 2008 году подорожают на 40—50%, что приведет к увеличению доли ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью до более 30%.

Объем ипотечных сделок в Санкт-Петербурге в 2007 году составил 47 млрд. рублей, а количество сделок — 18,45 тысяч против 20 млрд. рублей и 12 тысяч сделок в 2006 году. Таким образом, объем рынка вырос почти 2,3 раза.

Эксперты объясняют такой рост объемов кредитования в 2007 году приходом на рынок новых банков. По их оценкам, объем кредитного портфеля в этом году увеличится до 60 млрд. рублей.

Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка И.Жигунов прогнозирует: "В 2008 году рынок уже вряд ли будет расти столь быстрыми темпами. Мы ожидаем роста на уровне 50—60%". В то же время, по его словам, в этом году стоит ожидать существенного роста доли ипотечных сделок в объем объеме сделок купли-продажи жилой недвижимости. По словам И.Жигунова, основным фактором увеличения станет рост цен на недвижимость.

С этим согласны большинство экспертов. "До марта цены на жилье в Петербурге в крайнем случае вырастут на 1—2%. С марта по сентябрь будет стабильная ситуация и цены смогут вырасти не более чем на 5%. А с сентября по декабрь 2008 года цены вырастут на 40—50%", — прогнозирует В.Заренков, председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ». По его мнению, скачок цен в конце года после летнего сезонного сдерживания будет вызван повышением стоимости энергоресурсов и транспортных затрат.

Замдиректора департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость" Сергей Себелев, считает что рост рублевых цен на жилье массового спроса составит приблизительно 16—17% в течение года и неминуемо приведет к увеличению денежной массы выданных ипотечных кредитов.

Заместитель гендиректора «Агентстве развития и исследований в недвижимости» Т.Чуприна ожидает роста цен на 23—27%. По ее словам, "процент квартир, проданных через ипотечные схемы, уменьшится или в лучшем случае сохранится на прежнем уровне". Связано это, прежде всего, с позицией банков, которые уже в конце прошлого года либо сократили объемы выдачи кредитов, либо ужесточили условия, на которых они выдаются.

Генерация страницы 18.04.2024 20:16