Глобальный финансовый кризис расставил новые приоритеты на рынке недвижимости. Одна из самых приятных новостей - сейчас в Новосибирске можно выгодно обменять жилье на вторичном рынке.

Риелторы считают, что обмены жилья в периоды спокойствия на рынке недвижимости (что мы и наблюдаем сейчас) всегда выгодны. В такие времена продавцы охотнее идут на торг, снижают цену из-за отсутствия покупателей. Поэтому при грамотном подходе риелтора можно убедить продавца серьезно сбавить цену. Еще один плюс обмена - сейчас много вариантов, поскольку нет ажиотажного спроса.

- Из вторичного жилья можно удачно обменивать хрущевки, типовые и полногабаритные квартиры, - рассказывает руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд" Яна Вакунова. - К примеру, из типовой однокомнатной в двухкомнатную хрущевку можно переехать с минимальной доплатой. Раньше двухкомнатная хрущевка стоила 2,3 - 2,4 миллиона рублей, однокомнатная - 1,8 - 1,9 миллиона. А сейчас однокомнатные упали в цене чуть-чуть, а двухкомнатные в отдаленных и среднеотдаленных районах - до 2 - 2,1 миллиона рублей.

Подходящий момент для обмена квартир настал - считают риелторы. Эксперты объясняют сегодняшнюю выгоду тем, что разница в ценах квартир с разным количеством комнат значительно сократилась.

- Разница в ценах жилья с разным количеством комнат сокращается, но не так быстро, как в Москве, - подчеркивает генеральный директор ЗАО Железнодорожное агентство недвижимости "Афина Паллада" Тамара Сологуб. - Таков менталитет новосибирцев: они боятся, что продадут слишком дешево. Многие отказываются продавать сегодня, а потом теряют еще больше. Те, кто прошел через финансовые потери, более мобильны в своих решениях.

По оценкам риелторов, сейчас люди идут на обмены охотнее, потому что зачастую подолгу не могут продать свое жилье. В результате решают: "У меня нет выхода, квартиру продаю полгода, ничего не получается - буду менять". Даже если одной из сторон не очень нравится обмен, она идет на него, даже понимая, что можно было бы продать и дороже.

- Это вынужденная ситуация со стороны некоторых клиентов, которым нужны деньги, - отмечает директор ООО "Городской жилищный центр" Татьяна Миляева. - Сейчас выгодно менять жилье на большую площадь либо менять район на более удобный. Ситуация выгодна обеим сторонам, но более всего - именно той, которая производит доплату.

Страница сгенерирована 27.12.2024 12:29