Финансовый кризис может оставить Москву без нового жилья, прогнозируют эксперты.

Отсутствие доступных кредитов заставляет застройщиков сокращать инвестпрограммы, замораживая текущие проекты. При этом цены на жилье, по мнению специалистов, вновь начнут расти только в 2011 году.
По оценкам участников рынка, уже в следующем году в Москве может быть введено вдвое меньше коммерческого жилья по сравнению с этим годом — 700—800 тысяч кв. метров, а в 2010 году этот показатель и вовсе снизится до 200 тысяч кв. метров. Компенсировать дефицит новостроек в Москве смогут владельцы инвестиционных квартир, площадь которых соответствует двухлетнему объему строительства жилья.

По оценкам участников рынка, объем построенного в Москве в 2008 году жилья (с учетом социального) составит 3—3,5 млн кв. метров. "Уже сейчас наметилось отставание почти в два раза, — отмечает управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев. — Ранее столичные власти заявляли о планах строительства порядка 5 млн кв. метров в год".

Статистику в этом году портят девелоперы. Столичное правительство в свою очередь обещает обеспечить город необходимыми для реализации социальных программ 2,5 млн кв. метров жилья, заявили изданию в пресс-службе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы. О цифрах на 2009 год в Cтройкомплексе пока не говорят.

Сегодня участники рынка отмечают стагнацию цен. Когда дело доходит до сделок, застройщики готовы предоставлять покупателям скидки или особые условия, программы рассрочки, отмечает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

Уровень реального дисконта достигает 30%, говорят участники рынка. "Несмотря на кризис, на рынке сохранился платежеспособный покупатель, который занял выжидательную позицию, — отмечает Таганов. — Люди держат деньги при себе и не торопятся делать инвестиции из-за общей нестабильности ситуации". Именно так, по словам Дмитрия Таганова, формируется отложенный спрос, который даст о себе знать после того, как ситуация придет к равновесию.

Омар Гаджиев полагает, что на ближайшие два года сформирован провал в объемах жилищного строительства. По прогнозам экспертов Panorama Estate, восстановление объемов строительства произойдет к 2011 году — к тому времени можно ждать нового взрывного роста цен.

Страница сгенерирована 27.12.2024 12:13