Если октябрь оказался для московского рынка недвижимости переломным месяцем, в течение которого многолетний рост цен неожиданно для многих сменился падением, то ноябрь был вполне предсказуемым.

Тенденция к снижению цен на московскую недвижимость приобрела в ноябре уверенные очертания, причем практически во всех сегментах рынка.
 
В цифрах итоги ноября выглядят одновременно и внушительно и скромно. Так, еженедельный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром, потерял с 1 ноября по 1 декабря почти 5%, снизившись с отметки в 6,068 до 5,77 пунктов. Такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах после дефолта. 

Изменение среднего значения индекса стоимости жилья в ноябре к аналогичному показателю в октябре, то есть, фактически, с 15 октября по 15 ноября, оказывается скромнее - 2,3% падения. Это говорит о систематически нарастающих с каждой неделей темпах снижения цен на жилье. Также скромнее выглядит и снижение рублевых цен на квартиры за счет постепенного роста курса доллара. Средняя цена московского кв. метра в рублях потеряла за ноябрь около 5 тыс. рублей и снизилась с уровня в 164,4 тыс. до 159,3 тыс. рублей или примерно на 3%. 

Но скромными цифры за ноябрь выглядят по иной причине, считают в ИРН. Несмотря на то, что большинство продавцов пока продолжают придерживаться прежних цен, реальная продажа квартир по ним оказывается практически невозможной. По информации аналитического центра, величина дисконта, необходимая сейчас для продажи жилья в Москве составляет уже порядка 15%-25%. 

По данным ИРН, за ноябрь стоимость "плохой" панели в Москве снизилась на 3,5% и составила $5,554 тыс. за кв. метр. Цена на современную панель уменьшилась на 2,7% ($5,876 тыс. за кв. метр). Стоимость кв. метра в "сталинках" потеряла 0,7% ($6,866 тыс. за кв. метр). Современный монолит-кирпич подорожал на 0,7% до $6,578 тыс. за метр.

Страница от 26.04.2024 21:42