Объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в Европе в прошлом году составил 220 млрд. евро, что на 13% меньше, чем в 2006 году.

Туристические компании все чаще используют изменение климата как сильнодействующий рекламный ход, учитывая желание множества туристов посмотреть на исчезающие природные зоны, увидеть почти истребленных животных или ставшие редкими виды растений.

И это несмотря на большой объем сделок в первом полугодии, составивший 121 млрд. евро. Во второй половине года количество сделок сократилось, их объемы составили приблизительно 100 млрд. евро, что примерно на 25% меньше, чем в аналогичном периоде 2006 года, сообщают аналитики компании Jones Lang LaSalle.

Корректировка цен, начавшаяся во второй половине прошлого года, продолжится и в первой половине 2008 года, а новый рыночный консенсус о "справедливой стоимости" будет достигнут к середине года, считает Тони Хоррелл, главный исполнительный директор European Capital Markets, подразделения Jones Lang LaSalle.

Общие объемы сделок в 2008 году будут примерно на 20% ниже расчетного уровня прошлого года, вместе с тем, полагает Тони Хоррелл, экономическая ситуация будет достаточно устойчивой для формирования положительных условий на стороне спроса на Европейских рынках арендаторов.

"Произошедшее в начале августа кредитное сжатие на рынке субстандартных кредитов совпало по времени с периодом расцвета рынков коммерческой недвижимости. При этом, было очевидным общее беспокойство, вызванное сокращением рисковой премии для всех типов собственности и сохранением доходов на рекордно низком уровне", - заявил Тони Хоррелл, обсуждая текущее состояние рынка.

К началу сентября стали очевидными явные признаки того, что стабильный экономический подъем подходит к концу, это стало поворотной точкой для европейских рынков инвестиций в недвижимость. Начались процессы повышения доходности и негативного прироста капитала. Это наиболее сильно проявилось в Великобритании, но также было очевидно и на ряде континентальных рынков Европы. Кредитное сжатие привело к цепной реакции, при которой условия уже проводимых сделок пересматривались в свете ухудшения условий кредитования, осуществление сделок занимало больше времени, а в некоторых случаях сделки были переоценены или отменены.

"Ключевым вопросом на будущее является общее состояние финансовых рынков и доступность кредитов; на текущий момент наблюдается несоответствие между финансовыми рынками и рынками недвижимости. В своей основе рынки недвижимости по-прежнему устойчивы, и мы думаем, что экономическое положение в 2008 г. будет достаточно хорошим для появления положительного спроса на европейских рынках арендаторов. Так что возвращение кредитодателей на рынок – это, фактически, вопрос времени. Хотя долевые игроки рынка, такие как суверенные фонды и учреждения, все еще стремятся к приобретению недвижимости, но как только некоторые из инвесторов, использующих заемные средства, вернутся на рынок, мы увидим более значительное повышение активности", - резюмировал Тони Хоррелл.

Обновление страницы 19.04.2024 22:23