Согласно отчету Cushman & Wakefields Styles & Riabokobylko, российские ритейлеры уже с начала 2009 года рассчитывают на 20-50-процентное снижение арендных платежей, о чем и ведут переговоры с владельцами торговых центров.

Идти на массовые скидки девелоперы пока не готовы, но если сети документально подтвердят падение продаж, условия по контрактам могут быть пересмотрены, признаются они.

"Снижение арендных ставок в торговых центрах неизбежно: (девелоперам и собственникам) выгодно получать минимальный доход, чем оставаться ни с чем", - такой вывод делается в оперативном обзоре Cushman & Wakefields Styles & Riabokobylko. По данным компании, уже в начале 2009 года арендаторы рассчитывают заключить новые договоры или пересмотреть старые контракты уже со сниженной ставкой. Так, максимальный дисконт (20-50%) требуют продавцы электроники и бытовой техники и операторы развлекательных зон.

Одежные и обувные ритейлеры и гипермаркеты согласны на 30-40-процентное снижение. Сотовые ритейлеры хотят дисконт не меньше 40%, а продавцы, работающие в секторе DIY (товары для дома и интерьеров), - 20-30%.

Сейчас в Москве самые высокие арендные платежи у сотовых ритейлеров - $3-7 тыс. за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов, говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По его данным, продавцы электроники и бытовой техники платят собственникам торгцентров $250-500 за 1 кв. м, ритейлеры одежды и обуви - $600-2 тыс. за 1 кв. м, операторы развлекательных зон и сети DIY - $150–250 за 1 кв. м, гипермаркеты - $150–300 за 1 кв. м.

Первый вице-президент "Евросети" Виталий Подольский утверждает, что сеть намерена добиться снижения ставок на 25-30%. "Техносила", по словам ее представителя Надежды Сенюк, намерена добиться понижения аренды на 10-20%. Президент Русской торговой группы (развивает по франшизе универмаги C&A) Андрей Тимофеев говорит, что пока контракты с арендодателями не пересматривает, но в некоторых объектах компания сокращает залоговые депозиты (эквивалентны трех- и четырехмесячным арендным платежам, позволяют собственнику компенсировать потери в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора). "Наши контракты (с девелоперами) долгосрочные, и я не представляю себе, как можно настаивать на их изменении, учитывая, что пока снижения спроса на рынке DIY не наблюдается", - рассуждает гендиректор сети Home Centers Игорь Марьяш.

Страница от 27.12.2024 12:45