На поиски квартиры надо отправляться летом, а зимой — самое время приглядывать себе дачу на жаркий сезон. Для покупки или аренды. Это практика, проверенная годами. На рынке недвижимости фактор сезонности все еще играет существенную роль.

Правда, с годами эта роль ослабевает: цены растут, а значит, люди больше заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее инвестировать деньги в какую-либо недвижимость. Да и "сезон" - понятие размытое. Лето в средней полосе может начаться и в апреле, и где-то ближе к осени… Кроме климатических показателей, важную роль играют политические и социально-экономические изменения (выборы, принятие новых законов и т.п.) - и они также могут иметь сезонную окраску.

Наиболее подвержен влиянию сезонности рынок аренды, в частности - аренда загородных домов. Специалисты отмечают, что всплеск спроса (и, соответственно, пик заключенных сделок) в этом сегменте приходится на март-апрель. Поскольку большинство коттеджей сдается на летний период (с мая по сентябрь), то логично, что решение "где я проведу лето" принимается весной. К маю все нормальные предложения разобраны, остаются, в основном, неликвидные варианты с завышенной ценой, да и выбор уже очень скуден. Искать дачу в разгар лета - занятие и вовсе бесперспективное.

В выигрышном положении находятся те, что начал поиски загородного жилья сразу после Нового года - они могу не спеша подобрать оптимальное предложение по минимальной цене. Кстати, с января по май ставки загородной аренды вырастают примерно в 1,5 раза, в остальную часть года цены, как правило, стоят на месте. Если же вы ищите дом на природе для круглогодичного проживания, лучшее покупать его в сентябре-октябре. К октябрю "летние" арендаторы успевают съехать, и рынок наводняется предложениями с самыми привлекательными условиями.

На рынке городской аренды ситуация обратная. Летом - тишь да гладь. Хозяева квартир разъезжаются по тем же дачам, пытаясь сдать пустующие квартиры хоть на пару месяцев. В результате рынок наводняется предложением, и цены неизбежно откатываются назад. И хотя большая часть этих предложений - временные варианты, - арендаторы какое-то время чувствуют себя хозяевами положения. Поэтому искать съемную квартиру лучше всего летом, при этом не на пару месяцев. А на длительный срок.

В сентябре ситуация меняется кардинально. Хозяева приезжают с дач, летние квартиры уходят с рынка, их арендаторы вновь пускаются в поиски. Одновременно в Москву приезжают абитуриенты и другие иногородние граждане, проведшие лето на родине. Неудивительно, что спрос в этот период начинает зашкаливать, а цены - активно расти. Поэтому если вы планируете сдавать свою квартиру, выгоднее всего давать объявления именно в сентябре.

На рынке купли-продажи жилья сезонные тенденции не так ярко выражены. Тем не менее, они легко прослеживаются, особенно, опять же, в загородном сегменте. Хотя цены на частые дома в Подмосковье растут непрерывно, активней всего этот рост наблюдается весной. В конце летнего сезона обычно происходит некоторое замедление роста цен, в прошлом году август и сентябрь и вовсе стали периодом остановки цен. Поэтому наметить покупку лучше на начало весны, когда участок уже просматривается под снегом, а цены еще не начали бурный рост.

Риэлторы, специализирующиеся на купли-продажи квартир, летом обычно отдыхают. Романтическое время, пора отпусков - людям не хочется брать на себя груз важных сделок. Тем не менее, именно летом выгоднее всего приобретать городскую недвижимость. Наблюдения показывают, что в первую половину года стоимость квадратного метра растет медленнее, чем во вторую. В 2007 году и вовсе до конца лета наблюдался спад, и лишь осенью рынок слегка оживился и к зиме почти "наверстал упущенное". То есть минимальные цены на квартиры в прошлом году наблюдались именно летом.

Кстати, по статистике банков, самая горячая пора выдачи ипотечных кредитов - сентябрь. Вдоволь отдохнув и вернувшись из отпусков, покупатели с новыми силами принимаются за сбор документов, поиск квартир и другие "приятные хлопоты".

Единого объяснения этому нет. Скорее всего, играют роль сразу несколько факторов: выборы в Госдуму (после которых обычно ждут каких-то перемен, чаще неприятных), принятие новых законов (которые обычно вступаю в силу с 1 января) и др. Кроме того, большинство застройщиков, стремясь закончить год с хорошими финансовыми показателями, к концу года начинают особо активные пиар-компании, объявляет новогодние скидки, подарки и прочие бонусы с целью "поторопить" потенциальных покупателей.

В результате перед новым годом спрос обостряется, и цены начинают расти, а после праздников вновь наступает затишье.

Так что - удачи вам!

Страница от 27.12.2024 12:53