Кризис российского рынка недвижимости получил свое отражение и на одном из самых устойчивых своих сегментов - загородном жилье, сказал руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Цены на таунхаусы, один из наиболее экономичных видов загородного жилья, по его словам, уже перестали расти, а в некоторых поселках девелоперы стали предлагать скрытые скидки, что обычно является первым признаком приближающегося снижения цен.

По оценкам экспертов, сейчас стоимость одного квадратного метра таунхауса вместе с землей составляет порядка 82 тысяч рублей. Самый дешевый таунхаус стоит 5,3 миллиона рублей. Примерно столько же стоит и средняя однушка на первичном рынке Москвы.

Недавно крупный холдинг стал продавать по ценам нулевого цикла двухэтажные таунхаусы в 25 километрах от МКАДа по Пятницкому шоссе. Тогда как готовый дом всегда был дороже котлована. Более того, за покупку двух таунхаусов обещают дарить однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов. Стоит отметить, что самая дешевая квартира там стоит порядка 2,1 миллиона рублей, самая же дешевая квартира в таунхаусе - 5,3 миллиона, а самый дешевый коттедж - 20 миллионов. Таким образом, получается, что скидка доходит до 10-20 процентов.

Примеру компании последуют и другие, эксперты в этом не сомневаются. Так, недавно другой крупнейший девелопер, контролирующий 29 тыс га земли в области, заявил о продаже наделов с 50-процентным дисконтом.

Себестоимость таунхаусов может упасть на 35%
Снижению цен во многом может способствовать появление на российском рынке новых технологий возведения таунхаусов. На данный момент себестоимость его строительства колеблется в пределах от одной до двух тысяч долларов за квадратный метр. Себестоимость можно уменьшить на 35 процентов - до семисот долларов. В цену уже входят входят отделка и присоединение к коммуникациям. Этот метод внедряют заводы по производству модулей от 40 до 80 квадратных метров, которые могут производить по 300-500 домов в год. Стоит отметить, что обычно на строительство такого количества таунхаусов уходило от 1,5 до 2,5 лет. Если задумка осуществится, то к концу следующего года структура рынка таунхаусов может серьезно измениться - появится много дешевых многосекционных домов.

Вариант в новостройке 
Что касается городской недвижимости в области, то сейчас, по мнению экспертов нужно вкладывать деньги в квартиры за МКАДом. Жилья там понастроили больше, чем могут продать. В ноябре в Подмосковье объем предложения новостроек вырос, а цены не изменились. Самое время подыскать подходящий вариант, дождаться скидок и решить к весне жилищный вопрос, пишет во вторник "Московский комсомолец", опираясь на мнение экспертов аналитического консалтингового центра.

Дешевеет земля
Эксперты утверждают, что дешевеет и самый, казалось бы, стабильный сегмент в недвижимости - земля. Максимальные изменения зафиксированы на Симферопольском (минус 3 процента) и Егорьевском шоссе (минус 2,8 процента). Здесь сотка земли сейчас предлагается за 373 и 324 тысячи рублей соответственно. Стоимость земельных участков на Новорижском и Горьковском шоссе снизилась на 1,4 и 1,3 процента, до 751 и 341 тысячи рублей. Только на Рублевке цены не падают. Там земля подорожала на 0,1 процента - сотка здесь стоит 1 миллион 630 тысяч рублей.

Генерация страницы 27.12.2024 11:36