Объем ипотеки в России неминуемо снизится. Кризис, который заставил банки практически полностью прекратить выдачу кредитов на приобретение жилья и вызвал неплатежи по этим займам, лишил надежды на развитие этого вида кредитования в России.

Минрегионразвития прогнозирует, что в следующем году в нашей стране будет выдано ипотечных кредитов на более чем 530 млрд руб. Именно такую цифру назвал глава министерства Виктор Басаргин на заседании Совета по реализации приоритетных национальных проектов. А еще через четыре года, к 2012 году, этот показатель должен превысить 1 трлн руб.

За период с 2005 по 2007 год при ежегодном росте объема потребительского кредитования в среднем в 1,5 раза объем ипотечных жилищных кредитов за последние три года возрос гораздо более значительно - в 3,1 раза в 2005 г., 4,8 раза - в 2006 г. и 2,1 раза в 2007 г. По сравнению с 2006 г. объем выданных за 2007 г. кредитов увеличился на 292,9 млрд руб., составив в 2007 году 556,5 млрд руб.

Таким образом, в 2009 году объем ипотеки будет даже меньше, чем в прошлом году. Не говоря уже о том, что темп роста выданных кредитов, по прогнозам Минрегионразвития, теперь будет увеличен вдвое за четыре года, ведь еще в 2007 году такой темп был достигнут всего за год.

Также ожидается и сокращение строительства. По прогнозам министерства, объем строительства нового жилья в 2009 году составит 52 млн кв. метров. Это почти на 15% меньше, чем в 2007 году (60,4 млн кв. м). К 2012 году объем жилищного строительства будет доведен до 65 млн кв. м.

Так что российская ипотека впадает в кому, несмотря на все опимистичные заявления. Как сообщалось ранее, по состоянию на конец сентября накопленный объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам в РФ составлял 974,5 млрд руб.

Еще в прошлом году ипотеку в рублях предоставляли около 400 кредитных организаций, в иностранной валюте - около 100 кредитных организаций. В первом квартале 2008 года ипотечные кредиты предоставили 552 кредитные организации. Но к концу года их количество резко сократилось, более чем в 2 раза, а те, кто остались, перестраховываются и почти не выдают кредитов.

Кризис заставил банки пересмотреть политику в отношении кредитования физических и юридических лиц. Некоторые установили так называемые "заградительные тарифы", другие увеличили количество документов и справок, которые нужно предоставлять для получения займа, третьи увеличили срок рассмотрения заявок. К 1 октября 2008 года средние ставки по ипотеке увеличились на 1-1,5% в рублях и на 0,5-1% в валюте по сравнению с началом августа. Снижая свои риски, банки, в том числе, отказываются от предложений, предполагающих отсутствие первоначального взноса.

Ипотека и раньше была очень дорогим удовольствием для россиян. Однако все-таки при определенных усилиях можно было получить собственное жилье, пусть даже путем вступления в добровольную кабалу на 20-30 лет. Теперь и этот вариант станет почти недоступным, и обычные граждане лишаются шанса на приобретение собственных квадратных метров.

Обновление страницы 19.04.2024 09:51