В августе 2008 г. средняя стоимость жилья массового спроса составляла 108 тыс. руб. за квадратный метр. При этом цена в августе по сравнению с июлем выросла на 5%.

На сегодняшний же день средняя цена за квадрат составляет 95 тыс. руб. Таким образом, с августа цены реальных сделок уменьшились всего лишь на 14%. 

Лидером спроса уже в августе было малогабаритное жилье. Популярностью среди покупателей пользовались комнаты площадью 18-20 кв. м в домах старого фонда в трехкомнатных, четырехкомнатных, пятикомнатных квартирах по цене 1,8 тыс. руб. Лидеры спроса среди квартир – однокомнатные квартиры в старых панельных домах в спальных районах по цене 3,4-3,5 млн. руб. (в октябре 2008г. они стоили 3,6-3,7 млн. руб.), а также двухкомнатные квартиры в "хрущевках" Московского района по цене порядка 4,2 млн. руб. Такое мнение высказал генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость" Сергей Дроздов. 

Однако заместитель директора АН "Бекар" Николай Лавров уверен, что цены на вторичном рынке снижаются более быстрыми темпами. По мнению специалиста, за ноябрь средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости снизилась на 3% и составила 103 тыс. руб. за 1 кв. м и на 1% на первичном рынке – до 88 тыс. руб. за 1 кв. м. 

"Снижение цен коснулось первичного и вторичного жилья всех районов Петербурга и пригородов за исключением Петроградского, Всеволожского, Пушкинского, Кронштадтского, – поясняет Н.Лавров. – Петроградский район востребован даже в условиях кризиса, так как предложение готовых квартир здесь сравнительно небольшое, а новых домов строится недостаточно в связи с нехваткой пятен под застройку. За последние два месяца зафиксировано увеличение спроса на недорогое жилье за городом. Наибольшим спросом пользуются небольшие домовладения и земельные участки в пределах 2 млн. руб. Таким образом люди пытаются спасти свои сбережения". 

Востребованность загородных предложений влечет и небольшое увеличение цен на недорогие загородные объекты. По данным АН "Бекар", в ноябре их средняя стоимость выросла на 5-10%. Наиболее востребованным жильем экономкласса являются пригородные объекты во Всеволожске, Кировске, то есть там, где спрос превышает предложение, так как новых домов практически не строится. Также востребовано жилье в Кронштадте. Цены на недвижимость здесь за год выросли в 1,5 раза и сейчас не снижаются, в отличие от общих тенденций по рынку. 

По данным С.Дроздова, в ноябре спрос на вторичном рынке снизился по сравнению с октябрем на 20%. Особенно востребованы комнаты и однокомнатные квартиры – в структуре спроса они занимают две трети. Наиболее популярные среди районов в октябре – Калининский и Адмиралтейский. "Становятся популярными варианты на окраинах, которые ранее рассматривались неохотно: Шушары, Горелово, Шлиссельбург", – комментирует С.Дроздов. Также, по его словам, Петербург по-прежнему пользуется спросом у иногородних, в том числе и для покупок в инвестиционных целях.

Генерация страницы 26.04.2024 17:40