Несмотря на влияние кризиса, столичные новостройки за год приросли в цене на 17%, подмосковные продемонстрировали еще более существенный рост — 29%.

Средняя цена кв. метра вторичных квартир на московском рынке выросла на 40%, в Подмосковье — на 36%. Об этом говорится в обзоре, подготовленном компанией "МИАН". 

Таким образом, уточняют аналитики "МИАН", средняя стоимость кв. метра новостроек по итогам 2008 года составила около 121 тыс. рублей в Москве и 58,7 тыс. рублей в Подмосковье. 

Объем предложения на первичном рынке недвижимости Москвы по итогам 2008 года составил около 360 адресов, что на 10-12% больше по сравнению с началом года. В Подмосковье динамика годового прироста предложений была более существенной – порядка 25% к началу года, а итоговый объем составил около 385-390 адресов. 

Средние цены на рынке загородной недвижимости выросли по сравнению с началом года на 14% в рублях (1-2% в долларовом эквиваленте). Объем предложения по итогам 2008 года увеличился на 10-15% и на конец года составил около 18 тыс. объектов. Данная тенденция справедлива как для рынка вторичных предложений, так и для рынка новых загородных объектов, который вырос по сравнению с началом года в 1,5-1,8 раза. 

На рынке аренды положительный прирост по итогам года составил 5-10% в зависимости от сегмента. Ставки на наиболее востребованные квартиры эконом-класса составили 30-33 тыс. рублей/месяц, бизнес-класса - 66,9 тыс. рублей/месяц, элитные объекты - 299,4 тыс. рублей/месяц. 

Дальнейший сценарий развития рынка недвижимости напрямую зависит от скорости преодоления кризиса, подчеркивают аналитики "МИАН". В краткосрочной перспективе и покупатели, и продавцы продолжат занимать выжидательную позицию. 

Рынок новостроек ожидает заморозка планируемых проектов, продажа значительной части существующих объектов государству под социальные программы и банкам (под гарантии государства), по остальным – велика вероятность значительного отставания от ранее заявленных сроков. Все это скажется на объемах предложения, недостаток которого будет ощущаться уже в 2009 году. 

Наметившаяся сегодня ценовая коррекция в первые месяцы 2009 года продолжится, полагают в "МИАН". По отдельным объектам возможно снижение цен до 50% (по сравнению с докризисным уровнем), и в первую очередь оно затронет переоцененное жилье.

Генерация страницы 20.04.2024 14:35