Ценовой максимум на рынке жилья Москвы был пройдет в 2008 году и в ближайшие месяцы приближения к нему ждать не стоит, констатируют эксперты.

По данным, полученным от аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU), только за первые 2 месяца 2008 года квартиры в Москве подорожали более чем на 10%. Тогда многие эксперты предрекали чуть ли не двукратное подорожание московской недвижимости в 2008 году. Только за первое полугодие 2008 года рост цен составил почти 35%. Однако с приходом осени все кардинально изменилось, констатируют эксперты. Проблемы с ликвидностью, а также общий финансовый кризис, захлестнули и рынок недвижимости. Стоимость недвижимости в Москве достигла своего исторического максимума к концу лета 2008 года и после непродолжительной остановки начала ощутимо снижаться с наступлением октября. При этом по статистике снижение цен за второе полугодие 2008 года (а точнее, за 4 квартал) невелико, чуть более 10%, что приводит к итоговому за 2008 год прироста на 25%. 

Эксперты отмечают и неявную коррекцию цен на недвижимости в виде скидок, дисконтов и торга, которая однозначно сформировалась к концу 2008 года. С ее учетом полное снижение цен во втором полугодии составило уже не около 10%, а 20%-25%. В результате итоговый прирост цен за 2008 год, сформированный перевесом роста первого полугодия над снижением во втором, оказывается вряд ли более 10%-15%, то есть на уровне инфляции. Примечательно, добавляют аналитики, что прирост рублевых цен на квартиры за 2008 год, оказывается еще больше примерно на 15%. Это связано с очевидным ослаблением рубля по отношению к основным мировым валютам, или другими словами, с ростом курса доллара и курса евро. В результате даже снижение цен на недвижимость в 4 квартале 2008 года в рублевых ценах оказывается почти незаметным. Тем не менее, рублевые цены на квартиры в нынешних условиях вряд ли можно считать показательными. 

По мнению сотрудников irn.ru, апеллировать сейчас к росту цен на недвижимость первого полугодия 2008 года, который дает положительный итог по году в целом, вряд ли уместно. Волна подорожания московского жилья первых месяцев 2008 года прошла; более того, она не имела под собой должных экономических оснований, была сформирована во многом спекулятивным и инвестиционным спросом и стала одной из причин последующего разворота рынка вниз. 

За последние месяцы 2008 года установилась тенденция к коррекции вниз цен на квартиры в Москве и очевидно, что она будет преобладать еще некоторое время. В результате за ближайшие месяцы прирост цен первого полугодия 2008 года, скорее всего, будет нивелирован полностью, так как наиболее вероятное развитие событий - возвращение стоимости недвижимости в Москве, как минимум, к уровню стабилизации конца 2006 - начала 2007 годов. По мнению специалистов, основная волна коррекции цен на московские квартиры закончится в первом полугодии 2009 года, а для второго будет характерна стабилизация цен. Также можно ожидать, что осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса, скорее всего, уже наметится нормализация ситуации после финансового кризиса, а также начнет ощущаться недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства. Тем не менее, ожидать начала нового роста цен раньше 2010 года вряд ли следует, констатируют эксперты.

Генерация страницы 27.12.2024 12:53