Ипотечные ставки в США опустились до невиданного в последние несколько десятилетий уровня из-за кредитного кризиса. Но пока ипотека остается труднодостижимой для большинство домовладельцев и тех, кто мечтает ими стать.

Ипотечный гигант Freddie Mac заявил вчера, что фиксированная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет опустилась ниже 5%. Это самый низкий показатель с того момента, как агентство начало отслеживать ставки кредиторов в 1971 году. Средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам опустилась до 4,96% за неделю, заканчивающуюся 15 января. На предыдущей неделе ставка составляла 5,1%, и на этом уровне она держалась 11 недель.

Вице-президент исследовательской фирмы HSH Associates Кит Губминджер говорит, что для домовладельцев, выплачивающих ипотечные кредиты, сейчас настало подходящее время рефинансировать обязательства. "Мы приближаемся к самой низкой за последние 50 лет ставке, - говорит Гумбинджер, по расчетам которого ипотека в США не была такой дешевой с 1961 года. - Вы думаете, что она будет опускаться еще ниже?"

Процентные ставки начали снижаться после того, как ФРС и минфин США объявили 25 ноября прошлого года о намерении выкупить ценные бумаги, поддержанные ипотекой от Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae на сумму в $500 млрд. Падение ставок вызывало волну рефинансирования среди домовладельцев с хорошим кредитным рейтингом. За неделю с 9 по 14 января взлет активности в сфере рефинансирования составил 25,6% по сравнению с предыдущей неделей.

Выросло и число заявлений на получение ипотечных кредитов. Но может пройти какое-то время, прежде чем низкие ставки по кредитам трансформируются в сколь-нибудь значительный всплеск количества этих заявок. Процесс покупки дома дело не быстрое, а зима - не самое лучшее время для активности на рынке недвижимости.

Желающие рефинансировать свои ипотечные кредиты домовладельцы сегодня сталкиваются с куда большими сложностями, чем во времена бума сектора недвижимости. Например, телепродюсер Лиза Алиферис и ее муж недавно рефинансировали кредит на покупку дома в бухте Сан-Франциско, снизив годовую ставку с 5,5% до 4,8%.

Несмотря на то, что у Лизы ее мужа был отличный кредитный рейтинг, и они взяли в кредит всего-лишь часть общей стоимости дома, им пришлось несколько недель добиваться снижение ставки, а потом еще и платить за это внушительный сбор. "Это было настоящее испытание, - говорил Алиферис. - Не представляю, как бы мы справились, если бы не имели такого хорошего кредитного рейтинга".

Страница сгенерирована 27.12.2024 12:54