Plots in Moscow Yaroslavl line

Plots in Moscow Yaroslavl line

Узнай больше

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ НА ДАЧНОМ

  На сегодняшний день возможна и постоянная регистрация на дачном участке в связи с принятием Постановления КС РФ от 14.04.2008 № 7-П «По делу о проверке конституционности Федерального закона «О садоводческих,...

Узнай больше
Выкуп "плохих" кредитов новыми заемщиками - эффективный способ продажи ипотечных квартир PDF Печать

На сегодняшний день на рынке ипотеки практикуется несколько стандартных способов реструктуризации задолженности: изменение сроков кредитования, изменение графика платежей, коррекция штрафных санкций.

На их фоне продажа долга проблемного заемщика другому физлицу выглядит достаточно инновационной, рассказал Станислав Дехтулинский, руководитель ККО "Городской ипотечный банк".

Отметим, что при данной схеме банк фактически предоставляет ипотечный кредит новому покупателю такой квартиры на сумму остатка долга первого заемщика. При этом часть текущей стоимости квартиры, которую не покрывает остаток долга по передаваемому кредиту, "новый" заемщик должен будет оплатить из собственных средств.

"В целом, на мой взгляд, предложенная схема – достаточно эффективный способ продажи ипотечной квартиры, и с высокой долей вероятности он будет востребован рынком. При этом плюсы и выгоды возникают для обеих сторон. Если заемщик покупал квартиру в кредит 2-3 года назад, то у него даже появляется возможность заработать, реализовав квартиру по рыночной стоимости (за этот период цены выросли почти вдвое)", - сказал эксперт. Он отметил, что для банка данный вариант – это эффективный способ перевода заведомо дефолтного кредита в кредит качественный. "Если кредит будет продаваться по прежним ставкам, то, в крайнем случае, банк сможет зафиксировать убыток (с точки зрения доходности), а если программа будет предусматривать переоформление кредита на нового заемщика по нынешним рыночным ставкам, то это позволит получить прибыль и повысить ликвидность", - уточнил Дехтулинский.

При этом эксперт указал, что уровень востребованности данной услуги будет зависеть от того, насколько жесткий подход к андеррайтингу новых заемщиков будет применять банк. "Ведь сейчас и так число желающих взять ипотечный кредит сократилось. Среди причин - снижение уровня дохода, неуверенность в завтрашнем дне, нестабильная ситуация на рынках", - сказал Дехтулинский.

Страница сгенерирована 29.03.2024 05:11

 
��������� � �������� �����