Уровень вакантных площадей в офисных зданиях класса А в Москве достиг в конце 2008 года своего абсолютного максимума за последние восемь лет, свидетельствуют результаты исследования, проведенного консалтинговой компанией Colliers International.

"В конце 2008 года показатель уровня вакантных площадей в зданиях класса А достиг 10,3%, что является абсолютным максимумом за последние восемь лет", - отмечается в отчете компании. 

При этом, подчеркивают аналитики Colliers International, показатель уровня вакантных офисов класса А в Москве может вырасти в ближайшее время до 20%, если принять в учет бизнес-центры, получение свидетельства о собственности на которые перенеслось на январь-февраль 2009 года. 

Из доклада компании следует, что уровень вакантных площадей в офисных зданиях класса В в Москве достиг в 2008 году 8,7%. 

"Был отмечен значительный рост количества предложений субаренды не только в офисных зданиях класса А, но и класса В, что исторически менее характерно для офисов класса В. Общее количество площадей классов А и В, предлагаемых в субаренду к концу 2008 года превзошло 100 тысяч квадратных метров", - указывается в исследовании. 

Всего, по данным Colliers International, в прошлом году общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В в столице составил около 2,09 миллиона квадратных метров (класс А - 9,4%, класс В - 90,6%), причем половина офисных зданий класса А вышла на рынок в четвертом квартале 2008 года. 

"Соотношение нового строительства и реконструкции достигло 64% к 36%, соответственно. Таким образом, общий объем зданий классов А и В на конец 2008 года составил 9,43 миллиона квадратных метров", - подсчитали эксперты. 

Специалисты уточняют, что в прошлом году общее поглощение офисных площадей в столице составило порядка 2,5 миллиона квадратных метров. 

"Однако большая часть сделок была закрыта в первой половине года. Во второй половине 2008 года были зафиксированы случаи разрыва сделок по договорам предварительной аренды", - констатируют представители консалтинговой компании. 

В докладе Colliers International рассказывается, что в 2008 году основной рост арендных ставок на московские офисы пришелся на первую половину года, когда ставки аренды поднялись на 20%, по сравнению с 2007 годом. 

"Затем они замерли на одном уровне и осенью начали плавно снижаться. К концу 2008 года средние ставки аренды офисных площадей в зданиях класса А и В снизились почти на 20-30% от уровня конца августа. Наибольшее снижение ставок аренды было выявлено по предложениям в офисных зданиях класса В-", - говорится в отчете. 

На рынке продаж офисной недвижимости в столице, утверждают специалисты, наблюдалась схожая картина: с середины осени запрашиваемые цены начали снижаться из-за значительного снижения активности покупателей по сравнению с первой половиной года. 

В этом году, ожидают в Colliers International, объем строительства новых офисов в Москве будет в два раза меньше, по сравнению с запланированным, и не превысит 1 миллиона квадратных метров. 

"Уже понятно, что ситуация на рынке не является следствием паники или слухов: происходит фундаментальная смена траектории развития рынка. Снижение ставок аренды на офисные площади стало свершившимся фактом, по мнению многих участников рынка, стабилизация может наступить только после не менее чем 30-40-процентной коррекции и на сравнительно высоком, не менее чем 25-процентом уровне доли вакантных площадей", - заключают аналитики консалтинговой компании.

Обновление страницы 27.12.2024 13:29