На фоне финансового кризиса, поразившего всю мировую экономику, в экспертных кругах возобновилась дискуссия относительно будущего для ипотечного кредитования в России. Можно в сотый раз повторить, что первопричиной событий на фондовых биржах планеты стал именно ипотечный кризис в США , впоследствии в различной степени задевший и другие развитые страны.

До поры до времени российские должностные лица убеждали финансовые круги и кредитополучателей в том, что нам тяжелые последствия не грозят, однако исподволь последствия американских событий стали проявляться и в России. Ни для кого не секрет, что большинство российских банков выдавали ипотечные кредиты, пользуясь дешевыми западными деньгами, однако в условиях кризиса ликвидности эти деньги стали дорожать. Последствия оказались предсказуемыми – подорожали кредиты и в нашей стране. Pron.ru подробно писал о том, как банкиры в конце 2007 года реагировали на результаты ипотечного кризиса. Однако, в полном соответствии с пословицей о том, что беда не приходит одна, в первый месяц наступившего нового года участников рынка ожидала еще одна напасть – разразившийся финансовый кризис на фондовых площадках, который окончательно смешал карты на рынке ипотеки.

На сегодняшний день недостатка в мрачных прогнозах и предположениях не ощущается. Ожидаемые, а порой уже вполне видимые последствия этих факторов – повышение требований к заемщикам и рост стоимости ипотечных кредитов. Целый ряд банков, которые еще месяц назад заверяли, что условия по ипотеке не будут ухудшаться, сегодня берут свои слова назад. "Мы понимаем, что сейчас многие могут столкнуться с проблемами при получении займов в небольших банках, поэтому напоминаем, что Альфа-Банк готов выдавать ипотечные кредиты. Кризис ликвидности, который сейчас разразился в мире, не отразился на нашей работе, мы делаем все необходимое для привлечения новых заемщиков", - говорил в октябре прошлого года руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев. "Увеличение ставок (в Альфа-банке) произошло по всем программам ипотечного кредитования. В основном повышение коснулось процентов по займам, выдаваемым в рублях. По кредитам в долларах рост незначительный, в основном он затронул займы, выдаваемые на срок 5-10 лет. В среднем ставки увеличились на 0,5-1%", - приводит слова Зибарева газета "Коммерсантъ" сегодня. И такая позиция не единична. Банки повсеместно ужесточают требования к получателям ипотечных кредитов и повышают ставки. Банк "Возрождение" поднял стоимость своей ипотеки еще в прошлом году. С 14 января повысились процентные ставки в банке "КИТ Финанс". Так, по программе кредитования на покупку жилья под его залог ставки были повышены в среднем на 0,5% в рублях и на 1% в долларах. Пересмотрели в сторону увеличения выплаты по ипотеке "Юниаструм банк" и "Урса банк", по некоторым ипотечным продуктам выросли ставки в Райффайзенбанке. Банк "Союз" также заявил о намерении поднять ставки по ипотечным кредитам.

"Вполне вероятно, в самом недалеком будущем на рынке ипотечного кредитования может начаться массовый исход мелких и средних банков, которые сейчас составляют его "костяк" в регионах", - сообщил РИА "Новости" финансовый аналитик Анатолий Горев. По его мнению, причиной является недостаток средств, точнее, отсутствие источников их пополнения для развития своих ипотечных программ. До кризиса подобная проблема перед региональными банками не стояла. "Макроэкономическая ситуация складывается для ипотеки неблагоприятным образом", - считает полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов Павел Созинов. По его словам, сказанным на круглом столе по проблемам ипотечного кредитования в Петербурге и Ленобласти, в обозримом периоде произойдет укрупнение банковской системы и самих банков, которые работают на ипотечном рынке. Число рефинансирующих банков резко сократится, вырастет цена кредитов для заемщиков. Ирина Забродина, генеральный директор ООО "Центр жилищного кредитования", также полагает, что кризис, который разразился в США и странах Европы, в ближайшее время негативно отразится на ипотечном кредитовании в России. По ее словам, в условиях подорожания заемных средств для банков, кредитные организации будут вынуждены поднимать процентные ставки по ипотечным кредитам. Об этом она рассказала на пресс-конференции в минувшую пятницу.

Кажется, что все достаточно очевидно – российскую ипотеку ждут суровые времена. Однако торопиться с выводами не стоит. Во многом ситуация на ипотечном рынке зависит от того, как будут развиваться события на фондовом рынке в ближайшие недели. Если падение индексов продолжится, то одним из немногих, а может быть и единственным инструментом инвестирования станет недвижимость. С учетом того факта, что жилья в России по-прежнему не хватает, можно предположить, что свободные средства перетекут в сферу купли-продажи жилья и земли под строительство. А в этом случае будущее российской ипотеки выглядит не столь устрашающе.

Страница сгенерирована 27.12.2024 12:55