Предполагается, что заемщики смогут продолжить проживать в квартирах или домах, которые перешли на баланс госструктуры, но при этом будут обязаны платить за аренду.

На базе Агентства по страхованию вкладов (АСВ) и Сбербанка может быть создана компания, которая займется выкупом у банков квартир ипотечных заемщиков, которые не в состоянии оплачивать кредит. Такую идею обсуждает Банк России с АСВ и Сбербанком, сообщил директор департамента ЦБ Сергея Швецова. Такая организация могла бы сдавать эти квартиры в аренду тем же самым заемщикам с правом последующего выкупа, разъяснил Швецов.

Заместитель генерального директора АСВ Дмитрий Любинин отметил также, что пока остаются открытыми вопросы касательно того, кто может быть основным акционером такой компании и из каких средств она может финансироваться. Решение о ее создании все еще не принято, подчеркнул Любинин.

Предполагается, что заемщики смогут продолжить проживать в квартирах или домах, которые перешли на баланс госструктуры, но при этом будут обязаны платить за аренду. Если заемщик не в состоянии оплачивать аренду, например, трехкомнатной квартиры, в которой он жил, госкомпания переселит его в квартиру меньшей площади. Порядок расчета ставок арендной платы пока не определен, но эксперты предполагают, что она будет ниже рыночной.

- Вряд ли речь идет о коммерческих ставках, размер оплаты, скорее всего, будет ненамного выше коммунальных платежей: главное, чтобы государство в результате такой сдачи не ушло в минус,— считает руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев.

По словам Сергея Швецова, предложения ЦБ уже направлены в АСВ. В агентстве вчера заявили, что документ пока не получили.

По данным Банка России на 1 октября 2008 года, объем предоставленных кредитов в рублях на покупку жилья составил 534,7 млрд. руб., при этом рост с начала года составил 2%. Для сравнения, в 2007 году рынок ипотеки вырос в 2,1 раза, в 2005-м — в 3,1 раза, в 2006-м — в 4,8 раза.

Необходимость создания компании, на баланс которой банки смогут передавать квартиры дефолтных заемщиков, обусловлена тем, что в ближайшем будущем средств от продажи их жилья может не хватить для погашения задолженности заемщика.

- Произошло снижение цен на недвижимость примерно на 5-15% с ноября прошлого года в зависимости от состояния и вида объекта. Поэтому квартира, выставляемая на торги, оценивается и торгуется по меньшей стоимости,— говорит президент компании New Building Investment Сергей Бессонов. По его словам, в случае если соотношение кредита и залога было близко к максимальному, например, первоначальный взнос составлял 10%, а находящаяся в залоге квартира подешевеет.

Генерация страницы 19.04.2024 12:36