Пятерку стран, наиболее интересных россиянам для покупки недвижимости в период кризиса на отечественном рынке, возглавляют Испания, Черногория и Франция, сообщила генеральный директор компании "МИЭЛЬ Distant Property Management" Наталья Завалишина.

- Если составлять примерный рейтинг привлекательности стран для россиян с точки зрения покупки недвижимости за четвертый квартал 2008 года – начало 2009 года, то это Испания, Черногория, Франция, Германия и Чехия. Однако через месяц приоритеты могут измениться, - отмечает она.

По ее словам, потенциальные российские покупатели предпочитают вкладывать деньги, что вполне логично, в объекты, "которые они считают ликвидными и которые останутся ликвидными в дальнейшем".

- Сейчас довольно сложно говорить о доходности того или иного объекта, учитывая и снижение активности на туристических рынках многих стран. Нередко клиенты заинтересованы, например, в приобретении коммерческих объектов - отелей или ресторанов, а выбирают, в конечном счете, виллу или многокомнатные апартаменты, - поясняет эксперт.

Среди тенденций последних месяцев эксперт также отмечает возобновление интереса россиян к недвижимости Черногории, который несколько ослабел незадолго до кризиса на российском рынке недвижимости.

- Это связано с тем, что ранее на волне интереса к Черногории цены там сильно выросли и достигли практически потолка. Сейчас есть возможность приобрести там объекты по более гуманной стоимости. Вполне понятен интерес и к Чехии, думаю, он даже усилится. По предварительным данным, в Чехии в мае должен быть отменен закон, запрещающий россиянам приобретать недвижимость на физическое лицо, - подчеркивает Завалишина.

Как прогнозирует эксперт, в 2009 году объем инвестиций россиян в зарубежную недвижимость будет увеличиваться.

- В принципе, за рубежом и за 30 тысяч евро можно приобрести объект, если правильно подойти к этому вопросу. И если раньше клиенты ждали какое-то время, копили деньги, чтобы купить что-то побольше и получше, или привлекали ипотечный кредит, то сейчас скорее купят недорогой объект, не рискнув брать заемные средства, - отмечает она.

Недвижимость в Испании
Риэлторский рынок в Испании еще до начала кризиса считался изрядно "подостывшим". Хотя, как везде, на нем можно найти свои популярные "горячие точки". К ним относится, в том числе, и Коста Калида - побережье, расположенное на территории провинции Мурсия, на жарком юго-востоке Испании. По-прежнему востребована элитная недвижимость побережий Коста Брава, Коста Бланка и Коста дель Соль. Правда, здесь уже довольно трудно купить жилье на первой линии. Квартиры в прибрежных зонах с видом на море, чаще всего апартаменты с 2-3 спальнями площадью от 100 кв. м, где цена квадратного метра еще недавно в среднем составляла 1800 евро, сегодня можно купить по цене от 1300 евро за кв.м. Дома и виллы для постоянного проживания - постройки совсем иного уровня, с собственными бассейнами террасами, гаражами, детскими площадками и автостоянками. Цены на них начинаются от 330 тыс. евро, а верхней границы практически нет.

Недвижимость во Франции
Говоря о курортах Франции, подразумевают прежде всего Лазурный Берег, который растянулся примерно на 230 км от Ментоны, города на границе с Италией, до Тулона. Этому великолепному побережью, кажется, ничего не страшно: во времена даже самых тяжелых мировых кризисов местные риэлторы не остаются без работы.

На этой же береговой полосе находится Княжество Монако - замечательная маленькая страна с площадью территории менее 2,5 кв.км, но со своей государственностью, законами и укладом жизни. Несмотря на небольшие размеры, государство довольно активно торгует своей недвижимостью, цена на которую варьирует от 3 до 8 тыс. евро за кв.м. Лучшее соотношение цены и качества можно найти в непривлекательных для элиты деревнях, удаленных от моря, а в Каннах, городке довольно сонном, населенном в основном потихоньку стареющими пенсионерами, всего за 870 тыс. евро можно приобрести половину нового таун-хауса (118 кв.м) с большой террасой.

Недвижимость в Хорватии и Черногории
Говоря об Адриатическом побережье, следует непременно упомянуть две эти страны, некогда бывшие частями Югославии. Черногорию по праву называют одной из жемчужин Европы. Почти 60% территории страны - горы. Но кроме них этому государству посчастливилось обладать еще и чудесными морскими пляжами, где, собственно, и стремятся сегодня купить себе недвижимость россияне. Цены на недвижимость в этой стране до недавнего времени считались невысокими: небольшая квартирка с видом на море стоила около 100 тыс. евро. Впрочем, к весне 2008 года Черногория и Хорватия уже не были дешевыми странами: цена квадратного метра достигала 4 тыс. евро. Как поведет себя риэлторский рынок в этих странах сегодня, сказать трудно, но ожидается некоторое падение цен, как и везде.

Обновление страницы 27.12.2024 12:29