Долевое строительство часто вызывает опасения у россиян. Новости о том, что "дольщики" то и дело где-нибудь голодают в знак протеста, появляются в СМИ чаще чем о том, как им хорошо живется в новом доме.

Тем более сейчас, когда кризис внес свои коррективы в объемы ввода жилья. Между тем, на средства "дольщиков" в России строится порядка 85% всех новых домов. Главное - правильно выбрать застройщика. О том, как обезопасить себя, вступая в долевое строительство, рассказал президент Ассоциации строителей России, Николай Кошман.

"Если человек собирается выступить соинвестором жилстроительства, ему необходимо узнать историю компании за последние два-три года: что, где и как было построено. Более того, можно проехать и на месте посмотреть на качество этих объектов. Также необходимо узнать порядок организации вопросов финансирования строительства", - говорит Николай Кошман.

Он подчеркнул, что очень важно заключить договор на строительство, который будет оформлен в регистрационной службе. Это гарантирует то, что уже никто вашу квартиру не перепродаст. "При этом если человеку предлагаются какие-то "левые" схемы, например, вексельные, надо сразу уходить от такой компании", - уточнил Кошман. Строительство должно полностью проходить в рамках 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В случае если человек уже является соинвестором, ему нужно периодически появляться на стройке, чтобы отслеживать график строительства объекта (документ, который "дольщик" должен потребовать у застройщика).

"Если он пришел раз – кран стоит, пришел второй – кран также стоит, значит надо бить тревогу. То есть у дольщика должен быть своего рода гражданский контроль. Также необходимо встречаться с руководством компании, с ее главным инженером, который должен отвечать на все вопросы - это его обязанность", - утверждает Президент АСР. Достаточно эффективной мерой, способной защитить потребителей строительных услуг, по мнению Николая Кошмана, является скорейшее введение саморегулирования инвестиционно-строительной отрасли. "СРО предусматривает установление более жесткой, нежели контроль со стороны государственных органов, процедуры доступа застройщиков на рынок и осуществление контроля за их деятельностью со стороны строительного сообщества. На мой взгляд, введение саморегулирования должно идти параллельно с принятием поправок по внесению изменений в налоговое законодательство и упрощением процедуры государственной регистрации договоров долевого участия", - сказал он.

Если вы собрались вступать в долевое строительство сегодня, то обратите внимание и на лицензию компании. "Если "дольщик" приходит в компанию, у которой лицензия заканчивается в декабре 2009 года, то еще можно рискнуть, а если в середине года, то значит уже что-то не так. Если лицензионный центр не продлил действие лицензии до 1 января 2010 года, а эта команда была дана для всех, то значит, что в компании есть какие-то шероховатости и от нее лучше уйти. То же самое в случае, если компания не проходит в СРО, значит, к ней есть претензии со стороны экспертного совета, органа, который формирует СРО. От таких компаний нужно держаться подальше. А если у нее были объекты, в возведение которых привлечены средства дольщиков, и они попали под категорию обманутых, то вопрос по окончанию строительства будет решаться через суд", - заявил Кошман.

Генерация страницы 19.04.2024 04:15