Инвесткомпания Horus Capital, которую участники рынка связывают с выходцами из "Росбилдинга", продает свои активы. На продажу выставлены бизнес-комплексы в Москве — "Фабрика Станиславского" и Lootch.

В Москве резко выросло предложение на рынке коммерческой недвижимости. С января инвестиционно-строительная группа Horus Capital ищет покупателей для своего бизнес-центра "Фабрика Станиславского", площадью 32 тыс. кв. м, и строящегося бизнес-центра Lootch, площадью 30 тыс. кв. м. Об этом сообщил источник на рынке офисной недвижимости. "Поиски не афишируются, но они начаты", — добавил он. 

Horus Capital была основана в 2004 году. Компания управляет 15 объектами, общей площадью более 550 тыс. кв. м, говорится в материалах, размещенных на ее сайте. В 2008 году в ежегодном рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России журнал Forbes присвоил Horus Capital девятое место. Выручка компании в 2008 году составила $130 млн. В рейтинге 2007 года Horus Capital отсутствовала. Участники рынка говорят о Horus Capital как о компании, созданной "выходцами из "Росбилдинга". 

Компания "Росбилдинг" стала широко известна в 1998 году после конфликтов вокруг ряда московских универмагов: "Мода" на Красной Пресне, "Вешняки", "Московский", "Можайский", "Крылатские холмы", "Бухарест", "Краснопресненский", "Беляево", "Серпуховский", "Белград", "Минск", "1000 мелочей", торгово-экипировочный центр "Олимп", "Тропарево", "Первомайский", "Ясенево", "Даниловский", "Зеленоград", салон-магазин "Гименей", "Перовский", "Смена", "Сотый", "Молодежный", "Виктория", "Добрынинский", "Петровский пассаж", "Новоарбатский". Компания специализировалась на торговой и коммерческой недвижимости. 

Участники рынка вспоминают агрессивный характер работы "Росбилдинга" в сфере слияний и поглощений. Правозащитные организации заявляли о причастности компании к организации рейдерских захватов. На сайте межрегиональной общественной организации "Комитет по борьбе с коррупцией" описываются типичные схемы работы рейдерских организаций: подставная фирма скупала задолженность потенциальных объектов поглощения. Попытки погасить долги ни к чему не приводили: деньги возвращались плательщику. Компания, скупавшая задолженность, передавала ее третьей компании, которая в свою очередь меняла адреса и реквизиты. Должники физически не могли вернуть долг и становились банкротами. В 2007 году компания "Росбилдинг" прекратила свое существование. 

"Если рассматривать бизнес-центр "Луч" в качестве готового бизнеса, то цена его до кризиса могла бы быть примерно 220—250 миллионов долларов. "Фабрика Станиславского" — 250—270 миллионов долларов, — оценил консультант в сфере коммерческой недвижимости, пожелавший сохранить анонимность. — Если предположить стоимость этих объектов в текущих условиях, то цена будет ниже на 20—30 процентов". 

Приведенные расчеты очень приблизительны, добавил эксперт, в условиях кризиса существует большой разрыв между ожиданиями по доходности между продавцами и покупателями недвижимости. "Поэтому цифры спроса и предложения сильно разнятся", — заключил он. 

Специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов оценил объекты дешевле. "В подобных бизнес-центрах один квадратный метр стоит около 4—5 тысяч долларов", — сказал он. 

Другой источник сообщил, что компания Horus Capital ищет соинвесторов для других строящихся объектов, в том числе "Олимпия парк", площадью около 70 тыс. кв. м, и "Оазис", площадью 63 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию этих объектов запланирован на 2009 год.

Обновление страницы 27.12.2024 12:11