Тогда как крупные инвесторы перестали в кризис скупать сотни гектаров в Подмосковье с приобретением небольших наделов по 10-25 соток, активизировались частники.

Это заставило крупных землевладельцев - RDI, "Красивая земля", "Абсолют", "Промсвязьнедвижимость" - переключиться с оптовых продаж на розницу: процент мелких сделок в объеме продаж компаний теперь достигает 75-80%, признаются землевладельцы.

Распродавать свои земли по соткам уже начали компании RDI и "Красивая земля", а скоро к ним присоединится и "Промсвязьнедвижимость" (ПСН), рассказали представители нескольких крупных земельных холдингов. По словам руководителя департамента загородной недвижимости "Миэль" Владимира Яхонтова, такие предложения недавно появились у компаний "Гектар" и "Абсолют".

"До кризиса основной спрос приходился на земли сельхозназначения площадью более 2 га. Сейчас активизировались физические лица, которые располагают суммой 1-3 млн руб. и спешат быстрее инвестировать их, чтобы защитить себя от девальвации рубля", - объясняет тенденцию замгенерального директора компании "Красивая земля" Ольга Пушкарева. По ее словам, таких клиентов интересуют именно небольшие участки площадью 10-25 соток в 40-60 км от МКАД, уже предназначенные под дачное строительство или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). "Процент мелких сделок на сегодня в нашей компании вырос с 7 до 75%. Из-за возрастающего спроса мы провели межевание наших больших наделов", - отмечает О.Пушкарева.

"Если еще полгода назад 80% продаж приходилось на крупные территории без оформленных документов и подведенных коммуникаций, то сейчас, наоборот, тот же процент приходится на небольшие участки - до 1 га с коммуникациями", - соглашается директор по маркетингу Nagatino I-Land Анна Шишкина (ранее директор по маркетингу "Абсолют Менеджмент", входит в ИК "Абсолют").

По словам руководителя "Загородного проекта" компании RDI Андрея Васильева, еще полгода назад планировалось продавать участки площадью в сотни гектар, но в сентябре стало понятно, что на такие предложения покупателя не найти. "Мы размежевали наши земли по Киевскому и Каширскому направлениям, обнесли забором и теперь продаем наделы от 10 соток с коммуникациями. С конца декабря уже реализовано 40 участков!" - радуется он.

В отделе продаж "Промсвязьнедвижимости" сообщили, что пока в продаже участки от 2,8 га. "Через два месяца, как только будет проведено межевание, мы будем продавать и небольшие наделы", - отметил представитель ПСН.

Обновление страницы 27.12.2024 11:45