Девальвация ускорила падение цен на московские квартиры, номинированных в долларах. Обвал стал самыми резким с кризисного 1998 года. Скоро начнется реальное падение, не связанное с переоценкой валют, ждут отраслевые аналитики.

Долларовые цены на квартиры в Москве за неделю рухнули на 2,8%, опустившись до $4833 за кв. м, говорится в аналитическом обзоре "Индикаторов рынка недвижимости" (IRN). Стремительнее всего дешевеет жилье экономкласса.

Падение в долларовых цен стало самым резким с 1998 года, вспоминает руководитель IRN Олег Репченко. Больше всего подешевели квартиры в старых пятиэтажках (-3,4%, или $4351), девяти- и 14−этажных типовых панельных домах (-3,4%, или $4406). 

Меньше всего изменились цены на жилье в "сталинках" и современных монолитных и кирпичных высотках: снижение составило 1,8%, до $5846 за кв. м, и 1,5%, до $5557 за кв. м, соответственно.
Это эффект девальвации рубля — рублевые цены выросли за неделю в среднем на 4%, почти до 175 тыс. рублей. 

Стремительное падение долларовых цен связано с ростом курса американской валюты, подтверждает Олег Репченко. "Такого падения цен еще не было, — заметил он. — Даже после дефолта 98−го года цены на квартиры падали в среднем на 5% ежемесячно". 

Реальные цены падают не так стремительно, как показывает долларовая статистика, полагает руководитель агентства "Анализ рынка недвижимости" Андрей Бекетов. "Падение на 2,8% — простой пересчет цен, который последовал после роста валют", — сказал он. 

Лидерами роста цен в рублевом эквиваленте стали квартиры, которые в долларах потеряли больше всего, – в сталинских домах (+5%, до 211 625 рублей за кв. м) и современных монолитных и кирпичных домах (+5,3%, до 201 163 рублей за "квадрат"). 

Руководитель информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин вообще полагает, что вести статистику цен на недвижимость в текущих условиях некорректно. "Центробанк фактически отпустил курс евро и доллара. В такие переломные моменты говорить о том, насколько выросли и упали цены на квартиры в Москве, не совсем правильно: некоторые участники рынка недвижимости уже перешли на у. е.", — сказал аналитик. Прогноз Александра Крапина — снижение цен на квартиры в Москве на 60% по сравнению с уровнем сентября 2008 года.

Страница от 27.12.2024 12:36