Как отмечают эксперты компании МГСН, в январе 2009 года стало окончательно ясно, что дисконтирование на рынке недвижимости - явление точечное.

Наименее ликвидные объекты снизились в цене еще в конце 2008 года, а наиболее удачные объекты скорректировались в цене незначительно. Некоторые компании перешли на расчет цен по бивалютной корзине, т.е. стоимость жилья рассчитывается исходя из стоимости курсов валют, а оплата производится в рублях по курсу условной единицы на день покупки. Также стало ясно, что произошло сужение рынка недвижимости: с одной стороны, сократился объем вводимого жилья, и часть коммерческого жилья перешла в разряд социального, с другой стороны, - сократился платежеспособный спрос, в большей степени, за счет "ипотечного покупателя".

Потенциальные покупатели квартир бизнес-класса, по данным МГСН, отреагировали на новую условия устойчивым спросом на новостройки. Кроме того, стал активизироваться спрос на новостройки эконом-класса, который практически отсутствовал в декабре.

"Если говорить о том, как будет развиваться рынок недвижимости в последующие месяцы 2009 г., то можно сказать, что, прежде всего, будет накапливаться отложенный спрос: люди, которые планировали приобрести жилье с помощью ипотеки, будут ждать ее восстановления. На рынке новостроек будет продолжать сокращаться объем предложения, по крайней мере, пока не изменится ситуация с кредитованием бизнеса. Два этих фактора в дальнейшем спровоцируют новый виток спроса на рынке недвижимости и, как следствие, рост цен. Когда это произойдет, пока вопрос открытый", - отмечается в сообщении МГСН.

Обновление страницы 25.04.2024 10:25