Армия безработных пополнилась риэлторами. В крупных агентствах закрываются целые отделы, частные брокеры вынуждены осваивать другие профессии. Бывшие коллеги жёстко выдавливают друг друга с рынка. Узкие специалисты по ипотечным сделкам и новостройке не имеют ни единого шанса заработать.

Впервые с конца ноября рынок московской недвижимости немного ожил. Но сделки заключаются специфические. Клиенты обращаются к риэлторам с просьбой продать трёхкомнатные квартиры и подобрать взамен однушки. Жилые метры приносятся в жертву валютным кредитам. На рынке недвижимости волчья конкуренция. Закрываются целые ниши, не у дел остались специалисты по ипотечным сделкам и по первичке. Говорит Антон Митрофанов, генеральный директор агентства недвижимости "Жилищная стратегия": "Сильнее всего грохнуло это по первичному рынку жилья. Новостроечные отделы многих компаний просто ликвидировали за ненадобностью, поскольку новостройки на сегодняшний день почти не продаются. Строят очень мало, а то, что строится, сегодня никто не покупает. Все боятся, что дома не будут приняты госкомиссией, не будут вообще построены, в связи с чем отделы новостроек умирают. Первичный рынок для риэлторов сегодня де-факто закрыт. Ипотечные отделы были закрыты - привыкли сидеть, бумажки перекладывать. Побегай ножками, по Москве-то, поищи клиента, я посмотрю на тебя, как ты будешь тут бегать. Естественно кто-то ушел в отрасли смежные, предпочитая фиксированный оклад какой-то трехрублевый - 20-30-40 тысяч". 

Частные риелторы пытаются перебиваться редкими заказами, но на это не прожить. Многие задумываются о том, чтобы вообще уйти с рынка недвижимости и найти, пусть и не такую прибыльную, но хотя бы стабильную работу, призналась частный риэлтор Ирина: "С конца 2008 года даже я задумалась о постоянном доходе, потому что у меня семья и я единственный кормилец, и поэтому, я понимаю, что у меня не будет никакой прибыли". 

Сегодня даже агенты по элитной недвижимости вынуждены спуститься к низам риэлтерской карьерной лестницы. Те, кто раньше продавал коттеджи, теперь занимаются арендой жилья для приезжих. В таких условиях выживут только риелторы-универсалы, считает агент по недвижимости Игорь: "Частный риэлтор выживает, в любом случае, лучше, потому что он работает на репутацию, а не на какую-то неизвестную контору типа "Доки.ру", которая лопнула и все. Допустим, я 14 лет занимаюсь недвижимостью - мне все равно, что продавать, что сдавать, что офисы, что коттеджи, что землю. Любая сфера деятельности для меня важна. Никогда нельзя складывать все яйца в одну кошелку". 

По некоторым прогнозам, активные продажи вернутся на рынок недвижимости в мае. Цены в долларах снизятся до 40 процентов по отношению к августу прошлого года. Риэлторы рассчитывают на спекулянтов, которые сейчас играют на валюте, а через два месяца начнут вкладывать заработанное в недвижимость.

Обновление страницы 27.12.2024 12:16