Обычно январь на рынке недвижимости самый спокойный и скучный месяц. Но только не в нынешнем году! Сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до новогодних праздников, не мог быстро иссякнуть.

Нестабильные же курсы валют привели к рекордным перепадам цен – к падению до 2%–2,5% за неделю, чего не было даже после дефолта 1998 года.

По данным IRN, снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%–3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников московский индекс стоимости жилья упал ниже знаковой отметки в 5000 $ за квадратный метр.

Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Однако и цены на современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения. Сегодня коррекция стоимости жилья верхнего ценового диапазона в современных монолитно-кирпичных домах, квартир в центре Москвы и в престижных районах столицы не сильно отстает от низкокачественного сегмента.

Примечательно, что динамика рублевых цен на недвижимость показывается несколько иной. На фоне существенной девальвации национальной валюты, имевшей место в январе, рублевые цены на квартиры в Москве за январь даже слегка подросли, о чем свидетельствует статистика нашего центра. Однако следует понимать, что это во многом технический эффект, и подобный рост быстро сойдет на нет при стабилизации курсов валют.

Генерация страницы 27.12.2024 11:56