Этот город, расположенный на северо-западе Московской области, не является самым крупным в регионе: "всего" 100 тыс. жителей и 6,6 тыс. га площади.

Но благодаря активному строительству, он быстро растет и становится престижным и популярным. На окраине Красногорска, возле деревни Мякинино в Павшинской пойме, вблизи МКАД, находится Дом Правительства Московской области и здание Московского областного суда. Там же в 2009 году откроется первая в Подмосковье станции Московского метрополитена — "Мякинино".

По результатам маркетингового исследования, проведенного группой Market Capital Solutions, Красногорск занял первое место в области по числу новостроек (61 объект). По данным корпорации "ИНКОМ", попал в лидеры и Красногорский район, где представлено 70 объектов. Из них 58% составляют монолитные новостройки, около 42% — современные панельные дома. Одиночных жилых зданий в Красногорске и окрестностях строят мало, в основном — комплексы и целые районы. Самым известным проектом района является "Рублево-Архангельское", город на 30 тыс. жителей. За 10 лет на территории 430 га планируется возвести 5,2 млн кв. м жилья, офисов, магазинов. Как ранее рассказал Домании PR-директор проекта "Рублево-Архангельское" Виктор Новичков, в городе-спутнике будет создана полноценная инфраструктура, включающая в себя 4 современные школы с дошкольными учреждениями на 1350 мест каждая, детские развивающие и образовательные центры, полный комплекс объектов здравоохранения; развлекательный комплекс, включающий многозальный кинотеатр, мюзик-холл, художественные и торговые галереи, кафе и рестораны. Кроме того, на территории "Рублево-Архангельского" будут построены спортивные комплексы и фитнес-клубы, а также предприятия бытового обслуживания, службы ЖКХ, филиалы ведущих банков, отделения связи, юридические консультации и нотариальные конторы.

Еще один крупный проект города — жилой комплекс "Красногорье". Почти полтора миллиона квадратных метров жилья экономсегмента и повышенной комфортности намечено построить здесь в ближайшее время. Район будет "начинен" разнообразной инфраструктурой, включая крупнейший в России всесезонный горнолыжный комплекс. Несколько домов уже построены и заселены, в других идут продажи. Цены — около 80 тыс. руб. за кв. м, что на 20% ниже средних расценок в районе. Другой "проект на миллион метров" — "Изумрудные холмы" компании "ЛенСпецСМУ". Территорию в 80 га планируется застроить к 2016 г. Здесь появятся жилые многоэтажки на 7 тыс. квартир, школа, детский сад, медицинский центр, аквапарк.

Цены на недвижимость
Новостройки $3,6 тыс. (116 тыс.р. за кв.м.).
Вторичный рынок $3,9 тыс.(125,7 тыс.р. за кв.м.)

"В настоящий момент средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Красногорского района составляет примерно $3,6 тыс. (около 116 тыс. руб.)", — утверждают в корпорации "ИНКОМ". Схожие данные приводит портал RealEstate: "Средняя стоимость метра в новостройках — $3,7 тыс., средняя площадь квартир — 80,6 кв. м". Вот уже несколько лет Красногорск остается самым дорогим городом Подмосковья, хотя есть надежда, что благодаря массовой застройке, цены упадут и город уступит первенство Химкам и другим спутникам столицы. 

На вторичном рынке предложений не слишком много. Это, впрочем, особенность всего областного рынка недвижимости: население растет, москвичи и иногородние переезжают в Подмосковье, поэтому люди покупают квартиры гораздо активнее, чем продают. "На вторичном рынке объем предложения в ноябре 2008 г. составил порядка 850 объектов, — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации "ИНКОМ". — С начала года данный показатель значительных изменений не претерпел — наблюдались лишь отдельные колебания в связи с сезонным фактором. Около 27% квартир расположены в монолитных домах, 23% — в современных панельных, 20% — в кирпичных. Средняя цена 1 кв. м "вторички" составляет $3,9 тыс. (около 125 тыс. руб.); прирост с января 2008 г. — 28,1%".

Влияние кризиса
В последние несколько лет красногорское жилье стремительно дорожало, и лишь в 2008-м рост существенно замедлился. Так, по информации "ИНКОМ", в ближнем поясе Подмосковья с начала 2008 г. первичная недвижимость прибавила в цене 30%, а в Красногорске — 24% (причем значительную часть домов в этой статистике составляют как раз красногорские новостройки). В дальнейшем, по данным экспертов, рост перешел в падение: так, в Подмосковье цены на наиболее качественное жилье (квартиры в монолитных домах и кирпичных домах с большой кухней) в декабре 2008 года снизились в пределах 0,7-0,9%.

Для этого существовали следующие предпосылки:
- финансовый кризис, который привел к резкому снижению спроса на жилье во всем Московском регионе,
- интенсивное строительство и, как следствие, "затоваривание" рынка,
- некоторая переоцененность местной недвижимости как результат бурного роста цен в последние годы. 

В любом случае покупать квартиру в Красногорске имеет смысл только для личного проживания.

Покупателям жилья
Тем не менее "уровень спроса в данном районе (если отбросить неизбежное влияние кризиса) достаточно высок", уверяет аналитик "ИНКОМ". Основными покупателями становятся молодые семьи москвичей в возрасте 25-35 лет. Что же может получить "молодая семья", приобретающая квартиру в здешней новостройке?

Рассчитываем бюджет
Минимальный бюджет — 4 млн руб. 
За эту сумму можно приобрести в микрорайоне Чернево квартиру площадью 44 кв. м без отделки и балкона в 17-этажном монолитно-каркасном доме (его обещают сдать в начале года). Вариант скромный, без излишеств, но и недорогой: самая большая квартира (62 кв. м) в этом доме обойдется в 5,3 млн руб. Еще дешевле (3,5 млн. руб.) стоит "однушка" под Красногорском, в деревне Опалиха: 40 кв. м в большой монолитной девятиэтажке.

За 5 млн в Красногорске можно приобрести 50 кв. м в микрорайоне "Ильинский парк". Три монолитно-кирпичные высотки почти готовы к заселению. Рядом — зона отдыха "Рублево" и река Синичка. Есть несколько вариантов рассрочки, при 100%-й оплате — скидка. Там же предлагаются очень просторные "двушки" (63-95 кв. м за 7-10 млн руб.) и "трешки" (100-130 м за 10-13 млн).

Если у вас более 5 млн. рублей
Почти распродана высотка на Павшинской улице (фасад облицован керамической плиткой, имеются подземный паркинг и гостевая стоянка, госкомиссия ожидается). В продаже осталось восемь квартир свободной планировки (45-88 "квадратов" за 4,5-8,5 млн руб.). А ЖК "Рублевское предместье" уже проходит госкомиссию, со дня на день новоселы получат ключи. Квартиры с высокими потолками (3,3 м) продаются с межкомнатными перегородками и черновой отделкой, что редко встречается в монолитных новостройках. Цены — от 5 до 9 млн. 

Ну а любителям "личного пространства" подойдет поселок таунхаусов "Новая Опалиха", расположенный под Красногорском, на 10-м км Волоколамского шоссе. Трехэтажные дома с гаражами и земельными участками почти готовы к сдаче. Рядом — сосновый бор, озеро и река Истра. Цена — от 48 тыс. руб.

Как добраться
Из Москвы сюда ведет Волоколамское шоссе, достаточно загруженное в часы пик. Впрочем, по сравнению с другими направлениями, транспортная ситуация в районе вполне благополучная. По данным рейтинга Autonews.ru, Волоколамка не вошла в пятерку самых забитых трасс Подмосковья. К тому же к городу можно подъехать с юга по Новорижскому шоссе, которое считается чуть ли не самым свободным в области. Особенно повезло новым районам, которые возводятся как раз в южной части Красногорска. Есть надежда, что с окончанием строительства Краснопресненского проспекта доехать сюда из центра Москвы можно будет еще быстрее. А к 2011 г. власти обещают проложить новую двухкилометровую дорогу, которая станет кратчайшим путем между российской и областной столицами. 

Есть альтернативный способ добраться в Красногорск и его окрестности — электричками, которые ходят каждые 10-20 минут с Рижского вокзала. Время в пути — около 50 минут. В районе имеется три железнодорожные станции. Но самый скоростной транспорт появится в городе уже через несколько месяцев, когда будет введена в строй первая в области станция метро — "Мякинино" Арбатско-Покровской линии. Наземную станцию встроят в многоэтажный паркинг торгово-выставочного комплекса "Крокус-Сити".

Инфраструктура
Красногорский район считается одним из самых инфраструктурно развитых в Подмосковье. Помимо упоминавшегося Дома правительства, там находятся Московский областной суд и ряд других административных учреждений. Многочисленные торговые центры, рестораны и кинотеатры, школы и вузы, пять стадионов и столько же музеев (в том числе центральный госкиноархив) — в общем, город сложно назвать провинциальным. Правда, есть опасение, что из-за слишком активного жилого строительства нагрузка на инфраструктуру станет расти, что вызовет некоторый дефицит. В первую очередь это касается инженерных сетей и социальных учреждений (детских садов, больниц и т.п.). 

"В Красногорске можно не только развлекаться, но и работать, — подчеркивает Д. Таганов. — Неподалеку расположена деловая зона "Мякининская пойма". Между Волоколамским и Ленинградским шоссе завершается возведение бизнес-парка Greenwood, в самом городе запланировано строительство бизнес-центра класса В+ "Красногорск-Плаза" общей площадью почти 40 тыс. кв. м". Впрочем, пока большинство жителей ездят на работу в Москву.

Экология, ландшафт, архитектура
Красногорский район также является одним из самых "зеленых" в области, 55% его территории занимают леса. Много здесь и водоемов. Сам населенный пункт окружен реками — Москвой и ее притоком Банькой. В центре Красногорска находится крупнейшая парковая зона: усадьба Знаменское-Губайлово (XIX-XX вв.), ландшафтный парк, пруды, детский городок. В южной части расположен знаменитый музей-усадьба Архангельское, "подмосковный Версаль". Район богат на исторические и архитектурные памятники, есть даже храм XIX века (церковь Дмитрия Солунского в селе Дмитровское).

Генерация страницы 19.04.2024 19:20