Столичных девелоперов могут временно освободить от уплаты арендных платежей за земли, на которых идет строительство. Cоответствующее постановление может в ближайшие дни подписать мэр Москвы Юрий Лужков.

По информации издания, такая преференция обойдется городской казне в 10 млрд руб., что составляет 1% от запланированной на этот год доходной части бюджета. Власти готовы идти на такой шаг ради продолжения таких крупных строек, как, например, деловой центр "Москва-Сити". 

Предложение по отсрочке арендных платежей подготовили Департамент земельных ресурсов Москвы и Мосинвестконтроль. Факт подготовки соответствующего проекта постановления подтвердил заместитель мэра, глава департамента имущества Москвы Владимир Силкин. Преференции коснутся только тех участков, строительство на которых еще не завершено. 

Уже определены пилотные 30 площадок, арендаторы которых могут рассчитывать на отсрочку платежей. Прежде всего речь идет о девелоперах, работающих в деловом центре "Москва-Сити", и тех застройщиках, которым по заключенным с городом инвестконтрактам приходится в качестве обременений строить социальные объекты. 

Отметим, что из-за сложности с финансированием некоторые девелоперы перестали оплачивать арендные платежи за землю уже в прошлом году. На фоне проблем с ликвидностью у большинства девелоперов нет возможности оплачивать арендные платежи, которые в среднем по городу достигают 20% от кадастровой стоимости участка, пояснил коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев.

Стоимость аренды зависит от того, какой объект будет построен на участке: больше всего компаниям приходится платить за земли, где строится жилье и коммерческая недвижимость. Так, по данным департамента земельных ресурсов, в прошлом году средняя кадастровая стоимость 1 кв. м земли в столице под строительство высотного дома составляла 27 тыс. руб., под торгцентры — 31,8 тыс. руб., под гостиницы — 28,4 тыс. руб., под офисы — 25 тыс. руб. Самая дорогая земля в Центральном округе: там годовая аренда 1 га земли под строительство жилья в 2008 году обходилась девелоперу в 145 млн руб., такой же участок под торгцентр — 158 млн. руб., под отель — 154 млн. руб., под офисы — 130 млн. руб.

Огромные затраты несут девелоперы коммерческой недвижимости, у которых земельный участок находится в долгосрочной аренде (до 49 лет), в то время как застройщики жилья после сдачи дома прекращают оплату аренды. "Просрочка арендных платежей — формальный повод для властей отнять у застройщика площадку, чего с наступлением кризиса опасались многие компании",— утверждает один из девелоперов. Впрочем, преференции окажутся доступны только крупным компаниям, подконтрольным мэрии или имеющим административный ресурс, не исключает Артем Цогоев.

Страница от 27.12.2024 12:12