Подготовка к саммиту АТЭС-2012 (см. справку) привела к резкому скачку цен в приморской столице. С осени жилье на вторичном рынке Владивостока подорожало в среднем на 30-40%. Тем самым за год цена изменилась в среднем на 60% в сторону удорожания. Причем подорожало все: от квартир в центре города до «малосемеек» на богом забытых окраинах.

Рост как он есть
Если еще в августе 2007 года во Владивостоке при активном поиске можно было найти «гостинку» в 14 кв. м на окраине за $40 тыс., то на начало января 2008 года за эти деньги можно приобрести разве что полуразрушенный домишко в пригороде Владивостока с маленьким палисадничком. И при этом можно считать себя счастливчиком и радоваться такой находке.

Если брать за основу стоимость 1 кв. м, то, по официальным данным Примкрайстата, основанным на выборочном обследовании риелторских фирм, самое дешевое жилье на вторичном рынке стоит 42-43 тыс. руб. за «квадрат». За эти деньги можно купить недвижимость в спальном районе в крупнопанельном доме низкого качества, то есть промерзающие стены зимой и протекающий потолок в сезон дождей, как правило, гарантированы. По данным все того же Примкрайстата, в элитном кирпичном доме престижного района Владивостока попросят уже около $2,5 тыс. за кв. м. А самым ходовым товаром по-прежнему остаются «гостинки» в 18 «квадратов» и «однушки» в спальных районах.

Если же смотреть на данные риелторских агентств, то на конец 2007 года «гостинку» в центре и районах близких к центру можно было приобрести по цене от $55 до $72 тыс., в зависимости от ее состояния и состояния дома. Однокомнатную в этом же районе оценивали в среднем в $65–120 тыс., также в зависимости от планировки и состояния, двухкомнатная обходилась в $115–$170 тыс. «Трешки» выставлялись на продажу в среднем по цене от $130 до $210 тыс.

В спальных районах и транспортных узлах «гостинки» стоили в среднем от $55 до $73 тыс., «однушки» в этих районах – от $65 до $100 тыс., двухкомнатные – от $110 до $170 тыс., трехкомнатные – от $150 тыс.

Показательным примером изменения цен на жилье является история, рассказанная жительницей Владивостока, которая как раз сейчас занята поиском жилья и продажей своей 14-метровой «гостинки», расположенной в одном из транспортных узлов приморской столицы. Год назад, в январе 2007 года, ее крохотная квартирка на улице Сельская стоила около $40 тыс., а сегодня за нее уже предлагают по $55-60 тыс.

Дома под снос
Пока одни жители Владивостока пытаются угнаться за ценами на жилье, других в рамках подготовки строительства объектов саммита готовятся расселять из зон застройки.

9 января во Владивостоке прошел второй этап общественных слушаний по вопросу строительства моста через пролив Босфор Восточный, часть опор которого будет находиться на мысе Поспелова. Мыс находится на острове Русском, который также входит в территорию Владивостокского городского округа, в настоящее время на нем стоят несколько частных домов. Как сообщила во время общественных слушаний главный специалист Дальневосточного отделения Всероссийского научно-исследовательского института природы Татьяна Паршукова, снос жилых объектов состоится, но все будет компенсировано согласно законодательству.

Но неизвестной остается судьба дачных участков, находящихся в намечаемой зоне строительства, так как уже сейчас проектировщики говорят о том, что компенсироваться будут только те дома, которые включены в генплан города и являются официальной жилой зоной. А дачи в генплане не числятся…

Что же касается цен на жилье и на землю на Русском острове, то они пока замерли. Потенциальные продавцы ожидают конечного решения по строительству моста на Русский, так как этот объект саммита остается пока под большим вопросом. А именно от этого объекта зависит, во сколько оценить пядь «земли Русской». Без моста после окончания саммита остров по-прежнему останется доступен немногим, так как паромное сообщение напрямую зависит от капризной приморской погоды.

За год – 14 многоэтажек
На фоне роста цен на вторичном рынке в 2007 году во Владивостоке улучшилась ситуация с новостроем. Как сообщил заместитель заведующего отделом-инспекцией Госархстройнадзора администрации Владивостока Игорь Верховодов, за 2007 год в краевом центре было сдано в эксплуатацию свыше 150 тыс. кв. м жилья, что превышает уровень позапрошлого года на 34%.

За весь 2007 год в эксплуатацию были введены 14 многоквартирных домов общей площадью 136 152 кв. м. Современные новостройки появились по Океанскому проспекту, 92, улицам Калинина, 115, Стрелковая, 2, Ильичева, 4, Лермонтова, 68б (поселок Трудовое – пригород Владивостока), и другим адресам. Кроме этого, во Владивостоке были построены 73 объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 15 426,1 кв. м.

Площадь введенных объектов нежилого назначения по сравнению с 2006 годом увеличилась более чем на 70% и составила 92 835,76 кв. м. В основном это крупные общественно-административные здания и торговые комплексы в районе улиц Гоголя, Постышева и Калинина. Игорь Верховодов также отметил, что, по прогнозам специалистов, в текущем году при потенциале краевого центра и тенденции роста строительства, связанной с реализацией нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», во Владивостоке увеличение объемов сдаваемого жилья возможно до 200 тыс. кв. м.

Город расширяется на север
Уже в 2008 году во Владивостоке планируется начать строительство еще двух новых жилых микрорайонов: в районе бухты Патрокл и на Второй Речке.

Как сообщили в департаменте градостроительства Приморского края, в районе бухты Патрокл запланировано строительство жилья для военнослужащих – порядка 8800 квартир. Это позволит решить квартирный вопрос для большинства офицеров частей Тихоокеанского флота и Дальневосточного военного округа, дислоцированных во Владивостоке. В районе Второй Речки также запланировано строительство микрорайона более чем на 15 тыс. квартир.

«При проектировании микрорайонов будет учитываться потребность в детских садах, школах, почтовых отделениях и других объектах, необходимых для комфортного проживания горожан. Еще один микрорайон на 1 млн кв. м жилья планируется возвести в Надеждинском районе Приморья. Реализация этого проекта позволит Владивостокской агломерации развиваться в северном направлении», – отметили в департаменте.

Справка: В рамках федеральной целевой программы «Развитие Дальнего Востока и Забайкалья», подписанной в декабре 2007 года президентом России Владимиром Путиным, на проведение саммита АТЭС во Владивостоке будет выделено около 100 млрд руб. Оперативный штаб подготовки к саммиту будет действовать в Минрегионразвития. Форум организации Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества (АТЭС) в 2012 году планируется провести на острове Русский во Владивостоке, в связи с этим запланировано строительство гостиниц, мостов, очистных сооружений, бизнес-центров и ряда других объектов.

Анастасия Загоруйко

Страница сгенерирована 19.04.2024 01:21