Уже в будущем месяце на рынке офисной недвижимости может появиться существенное предложение "стресс-активов" на продажу. В строящихся объектах цены в рублях снизились на 15-20% (50-55% в североамериканской валюте), при этом падение может продолжиться, составив еще порядка 20% в рублях.

По словам президента Becar Realty Group Александра Шарапова, наибольшие потери понесут бизнес-центры класса А. При этом в Москве ситуация будет тяжелее, чем в Санкт-Петербурге, поскольку там офисный сегмент не так развит, как в столице. Сейчас ставки офисной аренды в северной столице упали на 5-10%, отмечает эксперт.

Еще летом 2008 года ставки капитализации на офисном рынке составляли 8,5-9%, сейчас же некоторые покупатели ведут переговоры о покупке бизнес-центров с капитализацией до 20%. При этом крайне тяжело рассчитывать ставки капитализации, так как в процессе переговоров, а также оценки due diligence они могут меняться, сообщает ИА "Интерфакс". По мнению эксперта, сейчас ставки капитализации в офисных центрах класса А могут составлять 11-12%, в В и С классе – 15-17%.

По словам Шарапова, вакантность офисов класса А и B сейчас выросли на 20%, тогда как на конец декабря 2008 года эта цифра колебалась в районе 7%-13%. "Стабилизация на офисном рынке произойдет не раньше осени 2009 года", - резюмировал эксперт.

Обновление страницы 27.04.2024 05:50