В новом проекте бюджета России на 2009 г., поправки в который готовит правительство, не нашлось средств на поддержку ипотечного рынка. АИЖК придется сократить объем выкупаемых кредитов и ужесточить требования к заемщикам.

Решения о том, будут ли выделены средства на поддержку АИЖК - организацию, отвечающую за развитие ипотеки в нашей стране, - пока не принято, сказал помощник президента Аркадий Дворкович, хотя вопрос этот до сих пор обсуждается.

Однако источники издания в Минфине и Минэкономразвития утверждают, что выделение дополнительных средств на АИЖК не рассматривалось с самого начала работы над новой версией бюджета, нет их и в последнем варианте. Хотя еще в декабре первый вице-премьер Алексей Кудрин обещал, что АИЖК будет выделено до 200 млрд руб. на выкуп ипотечных кредитов госбанков, а гендиректор АИЖК Александр Семеняка утверждал, что выделение агентству суммы в 200-300 млрд руб. - дело почти решенное, а вопрос был лишь в том, в каком виде оказывать поддержку - в виде кредитов или инвестиций в капитал. Однако и эти, и другие варианты теперь отпали.

Спасение ипотеки - дело рук самой ипотеки
Глава АИЖК Александр Семеняка все же рассчитывает на бюджетные средства и фонд национального благосостояния: "Пока мы планируем нашу работу, исходя из заявлений и поручений, которые сделаны нашим акционером, что дополнительные средства господдержки в 2009 г. будут в объеме 200 млрд руб.", - цитируют его "Ведомости".

Если же дополнительных денег на ипотеку так и не появится, АИЖК придется рассчитывать только на себя и выкупать закладные на поступления по текущему портфелю, что составляет примерно 1 млрд руб. в месяц, или 700 закладных. "При таком мизерном объеме нашим приоритетом, наверное, станет выкуп лучших закладных лучших заемщиков в лучших регионах, - говорит глава АИЖК. - Чтобы привлечь их, мы не станем сильно повышать процентную ставку". Для снижения кредитных рисков целесообразно будет последовать примеру банков и ужесточить требования по соотношению платежа к доходам заемщика и по первоначальному взносу. АИЖК также сосредоточится на совершенствовании стандартов и технологий с целью повышения качества собственного портфеля и повышения производительности, говорит Семеняка.

Требования жестче
Эксперты, опрошенные "Ведомостями", говорят, что в условиях, когда АИЖК стало чуть ли не единственным покупателем ипотечных кредитов у банков, такой объем не поможет развитию ипотеки.

Хотя спрос на ипотеку по стандартам АИЖК сейчас очень высок, как говорят региональные ипотечные агентства, они все же идут на ужесточение требований к заемщикам, видя объемы просрочки у коллег. Если раньше одобрялось до половины заявок, то теперь - лишь одна из 10. 20%-ный первый взнос заемщиков допускается, но как правило агентства требуют 30% и оценивают все риски, связанные с предприятием, где работает заемщик. Требования к доходу семьи тоже стали жестче. К примеру, если раньше ипотеку в Перми могла позволить себе семья из двух человек с доходом от 15 тыс. руб., то теперь - от 25 тыс. руб., рассказывает представитель пермского ипотечного агентства.

На этой неделе помощник президента Аркадий Дворкович сообщил, что правительство думает над тем, как снизить ставку по ипотечным кредитам до уровня ниже 15%. Снижать ставку Аркадий Дворкович предлагает, выкупая у банков старые долги и вливая в банки дополнительные деньги. Помощь собственно гражданам пока будут оказывать лишь в критических случаях, когда они сами уже не могут погашать кредиты. Механизма снижения цен на жилье Дворкович пока не предложил.

Обновление страницы 27.12.2024 13:56