По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в феврале 2009 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения относительно января увеличился на +1,3% и составил 303 объекта.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в феврале увеличилась на +2,1% и составила 198,0 тыс. руб./кв. м (5530 $/кв. м). Цена без учета элитных объектов – 173,0 тыс. руб./кв. м. При этом доля элитных объектов в общей выборке составляет 10,9% от числа домов. В целом, с начала года средневзвешенная цена выросла на +4,2%. 

Максимальный рост цен в феврале отмечен в новостройках ЮЗАО (+8,9%). В ЮВАО зафиксировано снижение на -7,0%, здесь же и самая низкая цена предложения по административным округам в Москве – 133,2 тыс. руб./кв. м. Самый же высокий уровень цен традиционно отмечен в ЦАО – 451,5 тыс. руб./кв. м. 

Максимальное снижение среднего уровня цен отмечено в новостройках экономкласса (-8,8% к январю), где цена предложения в среднем составила 108,2 тыс. руб./кв. м. В новостройках среднего и бизнес классов цены практически не изменились. 

"По итогам последнего месяца зимы на первичном рынке жилья Москвы при достаточно стабильных показателях объемов предложения отмечены разнонаправленные тенденции в динамике цен. 

Существенно подешевели квартиры в домах экономкласса и квартиры в новостройках, расположенных в менее престижных районах города, тогда как цены в новостройках среднего и бизнес-классов фактически остались на прежнем уровне, а в элитных цены значительно выросли. Учитывая возрастающий интерес к столичному жилью со стороны потенциальных покупателей, в ближайшие месяцы на рынке новостроек Москвы ожидается стабилизация цен", - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". 

"Ситуация на московском рынке в целом, стабильна, - согласна и управляющий партнер "МИЭЛЬ-Новостройки" Оксана Каарма. - Объекты, которые находились в продаже, по-прежнему экспонируются. Цены сохранились на уровне декабря 2008 года, а покупательская активность достаточно устойчива. При этом сезон баснословных скидок, которые предоставлялись в декабре 2008 – январе 2009, закончился. Средний размер скидки, на которую могут сегодня рассчитывать покупатели - 5-10% к фиксированным рублевым ценам". 

По мнению эксперта, зафиксированное "АКЦ МИЭЛЬ" падение средневзвешенных цен на объекты экономкласса обусловлено скачками валютных курсов. "С начала 2009 года большинство компаний перешли на расчеты в условных единицах, как на средневзвешенную цену между долларом и евро. Затем в феврале 2009 со средневзвешенных цен в у. е. перешли на фиксированный курс 25 рублей за один у. е. Тем самым среднестатистические значения показывают падение, чего реально на рынке не происходит", - утверждает она.

Страница от 26.04.2024 02:11