Спрос на жилье в Москве станет массовым, только если цены упадут более чем на 70% или ставка по ипотечному кредиту опустится до 3%, подсчитали аналитики Panorama Estate. Сейчас покупать квартиры в кредит не может практически никто.

Аналитики исходят из предпосылки, что жилье можно называть доступным, если на выплаты по ипотечным кредитам у среднестатистической семьи уходит не более половины бюджета. Чтобы московские квартиры стали доступны и спрос на недвижимость восстановился, цены, номинированные в долларах, должны снизиться более чем на70%, подсчитали авторы отчета.

Среднемесячная заработная плата одного члена семьи к апрелю опустится в среднем с 30 тыс. до 22 тыс. руб., а средняя ежемесячная выплата по ипотеке увеличится с 57 тыс. до 80 тыс. руб., говорится в аналитическом обзоре. То есть разрыв между доходами населения и выплатой по ипотеке вырастет почти до 60 тыс. руб. Год назад этот показатель равнялся 22 тыс. руб., а в конце 2008 года — 27 тыс. руб. Ставка по ипотеке от госбанков вырастет с 13−14,6 до 18,8%, прогнозируют эксперты.

"Девальвация стала причиной роста рублевых цен на жилье, — пояснил управляющий партнер Panorama Estate Омар Гаджиев. — А повышение ставок по ипотечным кредитам связано с увеличением рисков по возможному ухудшению финансового положения заемщика, которое обуславливается снижением средних зарплат по рынку и ростом безработицы".

В процентах разрыв между доходами населения и выплатами по ипотеке равнялся в 2008 году 43−55%, а к апрелю 2009 года достигнет 72%. "Это означает, что именно настолько должна упасть средняя цена квадратного метра жилья в Москве, чтобы оно стало доступно для большинства населения", — прокомментировал Омар Гаджиев.

"Вариант со снижением цен нельзя рассматривать как инструмент воплощения социальной программы, так как средняя цена квадратного метра определяется соотношением спроса и предложения. Поэтому регулирование этой величины извне невозможно", — отметил он. Сделать жилье доступным может уменьшение ставок по ипотечным кредитам. "Этот вариант выглядит более управляемым со стороны государства", — замечает эксперт.

Процентная ставка по ипотечному кредиту должна опуститься до уровня около 3%, пишут авторы исследования. "Этот процент выглядит утопично, так как для банков такой уровень кредитной ставки убыточен, — оговорился Омар Гаджиев. — Но в текущей ситуации реальным механизмом воплощения социальной программы по доступному жилью в жизнь может стать перекладывание части процентной ставки с покупателя на городской бюджет".

Жилье экономкласса в Москве должно стоить 55−60 тыс. руб. за квадратный метр, считает Александр Крапин из Rway. "Это при условии, что доходы населения сохранятся на текущем уровне, — добавил аналитик. — Но они падают".

Обновление страницы 27.12.2024 13:05