|
Как говорил классик, землю больше не производят – и с этим не поспоришь. Посмотрим, сколько невосполнимого ресурса осталось в Подмосковье на нашу долю: где еще можно купить землю и сколько она стоит. И зимой, и летом…
На рынке земельных участков, как и на рынке загородной недвижимости в целом, существует сезонный фактор, считает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая: «Спад покупательской активности приходится на конец осени, начало и середину зимы. Первые месяцы весны рынок оживает и достигает пика к лету. Летом, в начале и середине осени спрос стабилизируется». Объясняется это погодными условиями, уверена руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко: «Зимой неудобно смотреть участок, световой день маленький, а для клиента очень важно понимать, насколько здоров лесной массив, какие-то ландшафтные особенности, качество участка и т. д. Поэтому зимой участки смотрят люди, которые выезжали смотреть его раньше и колебались, покупать ли».
Впрочем, сезонность на земельном рынке существует только применительно к спросу, не сказываясь почти на объеме предложения. «Сезонности в общепринятом понимании нет, – говорит руководитель департамента продаж дачно-развлекательного комплекса «Гагаринлэнд» Максим Ардеев, – но есть участки и районы, где лучше действительно не браться за приобретение земли, так как это чревато сильными сложностями». Список «безнадежных» участков и районов вам, впрочем, вряд ли кто-то предоставит. Посмотрим хотя бы, что хотят покупать и что продается.
Спрос на подмосковные земельные участки, говорит Ардеев, увеличился за этот год: «Поскольку в ближнем Подмосковье уже давно свободной, а главное, привлекательной земли нет. Везде кто-то как-то «вложил средства», поэтому в дальнем Подмосковье и в ближайших областях сейчас активно покупаются земельные участки, в том числе и частными инвесторами. Причем часто речь идет о больших кусках земли: не десятки, а сотни гектаров». По словам Марии Литинецкой, спрос сейчас стабильно высокий, но к концу года наметилось некоторое его падение: приближаются выборы.
Желаемое…
Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда* с коммуникациями удаленностью до 50 км от МКАД Новорижского и Киевского направления. Рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании «Новое Качество» Лариса Кузьминова: «Предпочтение отдается участкам, расположенным рядом с лесом или водоемом. Также популярны участки до 1 га под строительство имений и усадеб». По статистике Blackwood, больше всего спрос на участки с коммуникациями под коттеджное строительство (30-40% таких приобретений – инвестиционные).
«Средний размер участков, пользующихся наибольшим спросом, составляет 15 соток, реже – 20 соток. Основная цель покупки земельных участков – гарантированное вложение денег, с учетом постоянного роста цен на земельные участки по всему Подмосковью. Другая цель – строительство загородного дома как решение жилищного вопроса. Наибольший спрос характерен для Киевского, Симферопольского, Новорижского направлений», – говорит Дмитрий Цветков, руководитель отдела экспертизы проектов «Миэль – Загородная недвижимость». Как добавляет Максим Ардеев, покупают и земли населенных пунктов под ИЖС, и земли сельхозназначения под дачное строительство, и права аренды на земли различных категорий и разрешенного использования: «Приобретается в равной степени все, так как каждая категория в определенной местности имеет свою цену».
…и действительное
Больше всего земельных участков продается на Киевском, Новорижском, Симферопольском направлениях, а также на Дмитровке, Каширке, Новорязанском шоссе. «В основном, конечно же, больше всего свободных участков на не самых популярных направлениях (юго-восток, восток, северо-восток области), – говорит директор по развитию загородных проектов компании Ostogenka Real Estate Алексей Артемьев. – Но необходимо отметить, что земли под ИЖС или дачное строительство здесь выводится заметно меньше, так как нет большого спроса». Ну а самые продаваемые участки, по словам эксперта, на Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском, Калужском, Минском направлениях. «Именно на них до 30 км от МКАД существует основной рынок элитной недвижимости», – поясняет Артемьев.
Предложение земли без подряда сосредоточено на Симферопольском (особенно за 35 км и далее), Каширском, Калужском, Киевском, Минском (там еще очень много сельхоза), Дмитровском, Ярославском направлениях, приводит свои данные генеральный директор компании «Элит Строй» Сергей Гоз: «В поселках без подряда предлагают участки от 10 до 40 соток. Но в таких поселках всегда есть возможность приобрести несколько участков. Самое главное для покупателя, чтобы были подведены коммуникации к каждому участку, были проложены внутренние и подъездные дороги и заборы, и самое главное, чтобы земля переходила в собственность, а не в аренду».
Что до цен, по самым популярным у покупателей направлениям статистика приводится такая (данные Blackwood, подробные данные по итогам 3 квартала 2007 года приводятся в приложении): на Рублево-Успенском шоссе стоимость участка с подведенными коммуникациями – от $17,5 до $330 тыс. за сотку, на Новой Риге – от $1,5 до $105 тыс. На Минском шоссе диапазон такой: $7,5–85 тыс., на Киевском $1,6–50 тыс., на Дмитровке $3–22,5 тыс., на Калужском направлении – от $1,5 до $58 тыс.
«Очень много покупают в дальнем Подмосковье и в соседних областях, особенно в Ступинском районе, в Тверской области – в Конаково и т. д. Там сейчас есть возможность выбрать максимально привлекательные участки, например, у воды с лесными территориями, по «смешным» ценам по $200-500 за сотку, – добавляет Резниченко. – По сравнению с ценами на подмосковном рынке это очень дешево, поэтому земля там сейчас не залеживается. Все понимают, что границы расширяются, бизнес-центры постепенно уходят в область, поэтому максимум лет через пять – 100 км от МКАД будет если не ближним, то средним Подмосковьем с модой на второй загородный дом».
Приложение: данные «Миэль – Загородная недвижимость» по ценам за III квартал 2007 года (удаленность до 50 км от МКАД).
| Направление |
Цена сотки, $ |
| Рублево-Успенское |
17 500–270 000 |
| Алтуфьевское |
15 000–23 500 |
| Новорижское |
15 900–65 000 |
| Минское |
10 500–85 000 |
| Осташковское |
12 000–35 000 |
| Можайское |
9000–32 000 |
| Киевское |
10 900–45 000 |
| Калужское |
9200–35 000 |
| Ярославское |
3200–25 000 |
| Волоколамское |
7500–24 500 |
| Пятницкое |
8300–35 000 |
| Каширское |
3100–15 500 |
| Дмитровское |
5800–25 000 |
| Ленинградское |
6000–16 800 |
| Варшавское |
8700–15 000 |
| Егорьевское |
5100–14 500 |
| Носовихинское |
3500–19 500 |
| Щелковское |
6100–19 800 |
| Симферопольское |
6250–13 750 |
| Горьковское |
4000–22 500 |
| Новорязанское |
2600–16 700 |
Анна Соловьева
* Земля без подряда – «просто» земля, прошедшая межевание, имеющая кадастровый номер. Такой участок можно сразу оформить в собственность. Пользуется спросом у частных покупателей.
Земля с подрядом – участок с подрядом на строительство: компания выбирает проект, подводит коммуникации, нанимает строителей и после этого продает участок. Покупают землю с подрядом чаще в инвестиционных целях.
Обновление страницы 24.04.2024 19:05
|
