Площадь вакантных офисных помещений класса А и В в Москве к концу 2009 года может из-за кризиса достигнуть 2 миллионов квадратных метров, заявил журналистам во вторник вице-президент инвестиционно-аналитического департамента банка Credit Suisse Алексей Никитин.

"Ситуация на рынке офисной недвижимости в Москве буквально за два месяца с момента начала кризиса перевернулась с ног на голову: если до кризиса качественных офисных помещений в столице не хватало, то сейчас они, напротив, в избытке", - отметил он. 

По данным Никитина, если на начало 2008 года площадь вакантных офисных площадей класса А и В в Москве составляла 250 - 270 тысяч квадратных метров, то к ноябрю она выросла уже до 700 тысяч квадратных метров. 

"По всей видимости, доля вакантных офисов в столице достигнет к концу этого года 20 - 30%, то есть превысит 2 миллиона квадратных метров. В настоящее время доля незанятых офисных помещений в Москве составляет 12 - 17 %", - уточнил он. 

При этом, отметил аналитик, в ценовом отношении рынок столичной офисной недвижимости, скорее всего, вернется на уровень 2003 - 2004 годов. 

"Уже сейчас в центре Москвы, в районе ЦУМа, офисная и торговая недвижимость сдается по ставкам 800 долларов -1 тысяча долларов за квадратный метр в год в рублях, тогда как в докризисное время ставки аренды в этом районе равнялись 2,5 тысячи долларов за квадратный метр в год", - привел пример эксперт. 

Никитин подчеркнул, что цены на рынке офисной недвижимости в Москве после начала в России кризиса стали падать даже быстрее, чем происходила девальвация рубля. 

"По отношению к сегодняшнему уровню, офисы могут подешеветь еще минимум на 10 - 15%", - сообщил он, добавив, что падение стоимости офисной недвижимости стимулируют резко возросшие ставки капитализации на рынке коммерческой недвижимости столицы (отношение годового дохода от аренды к стоимости объекта недвижимости. 

В частности, по словам Никитина, если до кризиса ставки капитализации на этом рынке составляли 7 - 9%, то теперь "инвесторы готовы рассматривать проект, если они не ниже 17%". 

"Думаю, рынок офисной недвижимости в Москве не сможет быстро восстановиться после того, как достигнет своего "дна", - заключил он.

Генерация страницы 25.04.2024 03:12