В последние года цены на аренду жилья в Москве выросли до такого уровня, что "убитые" квартиры стали стоить как жилье бизнес-класса. Так что неудивительно, что спрос на эконом-жилье сместился в Подмосковье.

Участники рынка заговорили было о том, что Московская область подтягивается по ценам жилой аренды к Москве, но тут грянул кризис. Теперь снять квартиру в столице стало дешевле примерно на треть. Но и Подмосковье не отстает в снижении цен: ставки здесь сильно варьируются в зависимости от города, расстояния от Москвы и прочих параметров, и, по данным риелторских агентств, встречаются предложения ниже 10 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру.

Особенности подмосковной аренды
Снимать квартиру в Подмосковье логичнее через местное агентство недвижимости, не обращаясь к столичным крупным и раскрученным риелторским компаниям. Они, конечно, помогут в поиске недвижимости в области, но если перед арендатором стоит цель сэкономить, то это не его путь. Копеечное по столичным меркам жилье московские агентства искать не будут. В принципе, особых технических отличий при аренде в Подмосковье ждать не стоит: как и в Москве, агентства работают за комиссию в 100%. Но сейчас, как и в Москве, здесь вполне уместен торг, а сумма комиссии, как и сумма месячной аренды, отличается в области от столичной в среднем раза в 2.

"Практически во всех крупных городах Подмосковья существуют свои локальные риелторские агентства; чтобы снять или сдать квартиру, клиенты, как правило, предпочитают обращаться туда, а не в московские агентства, которые хуже знают локальный подмосковный рынок", – комментирует первый заместитель руководителя компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Оформление договора происходит по той же, знакомой московским арендаторам, стандартной схеме; сроки экспонирования квартир тоже примерно такие, как и в столице.

Впрочем, все это в среднем, поскольку, как мы уже говорили, разброс цен на подмосковные квартиры значителен; вот по этому параметру область сильно отличается от столицы.

И еще одно принципиальное отличие: не стоит ожидать слишком многого от подмосковных квартир, подающихся агентствами как "бизнес-класс" – в области это понятие еще более условное, чем в Москве.

Что, сколько, почем
"Сейчас на рынке аренды жилой недвижимости Подмосковья позиционируются более 80 тыс. квартир. К настоящему моменту сложилась ситуация, когда предложение превышает спрос, притом что традиционно на рынке Москвы и области наблюдается обратная ситуация. Однако в последние полгода объем предложения увеличился более чем в два раза, – рассказывает директор агентства недвижимости "Азбука Жилья" Андрей Банников. – Растет и спрос. Всплеск его пришелся на декабрь-январь месяц прошедшего года, так как у многих арендаторов в конце года закончились сроки аренды. В настоящий момент рынок остается достаточно активным".

Впрочем, активность эта, конечно, относительная: сравнения с предкризисным летом ни уровень спроса, ни уровень цен не выдерживают. Выросло только предложение. "С февраля мы отмечаем положительную динамику во всех сегментах рынка аренды, однако он ниже сентябрьских показателей прошлого года на 15-20%, в зависимости от сегмента. В первой половине марта количество обратившихся в АН DOKI по поводу аренды подмосковных объектов выросло на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом в феврале, с 1456 до 1563 человек, – рассказывает Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости DOKI. – В первой половине сентября прошлого года таких людей было 1940 человек.

В структуре спроса преобладают объекты экономкласса, на их долю приходится 995 запросов в марте и 62% заключенных договоров. 24% договоров аренды приходилось на объекты бизнес-класса и только 14% – на элитные объекты".

Срок экспонирования подмосковных квартир в целом увеличился, а рублевая стоимость аренды с начала года уменьшилась, отмечает Андрей Банников. По словам эксперта, сейчас в радиусе 20 км от столицы однокомнатную квартиру вполне можно найти за 13 тыс. руб. в месяц, а в среднем такое жилье сдается по 16 тыс. руб. Что касается районов, непосредственно примыкающих к Москве, в них стоимость аренды начинается, по данным "Азбуки Жилья", от 15 тыс. руб. и в среднем составляет 20 тыс. руб.

Разброс цен, действительно, значительный, даже если брать равноудаленные от Москвы населенные пункты. Возьмем для примера три проверенных "Собственником" варианта, предлагаемых сейчас в аренду. Двухкомнатная квартира (13 и 17 метров, изолированные комнаты) в Балашихе (полчаса транспортом от "Шоссе Энтузиастов" или "Щелковской"), с косметическим ремонтом, большой кухней, мебелью и необходимой бытовой техникой, сдается за 15 тыс. руб. в месяц.

"Двушка" в Зеленограде (официально это, конечно, Москва, но фактически ездить придется как из Подмосковья) с изолированными комнатами 20 и 14 кв. м, только что после качественного ремонта, без мебели и с необходимой бытовой техникой, предлагается за 18 тыс. руб. в месяц. А вот за двухкомнатную квартиру (25 и 16 кв. м, изолированные) в Одинцово – это 20 минут транспортом от "Молодежной" или 20 минут электричкой от "Белорусской" – предлагается платить уже за 30 тыс. руб. в месяц. Правда, здесь евроремонт, новая качественная мебель и новая же дорогая встроенная бытовая техника. То есть, по сути, тот самый подмосковный бизнес-класс, который и всем бы хорош, кроме своего местоположения.

Пошли по наклонной
"С начала года сильно пострадали арендные ставки на квартиры в ближнем Подмосковье, что было связано с падением стоимости аренды в Москве. Для сравнения: в январе в столице можно было снять однокомнатную квартиру от 15 тыс. руб., а в ближнем Подмосковье от 14 тыс. Конечно, человек, работающий в Москве, предпочтет квартиру ближе к работе, – комментирует ценовые тенденции последнего времени Валерий Барнинец. – Не секрет, что арендуют квартиры в Подмосковье в основном приезжие, данная аудитория не готова тратить на съем жилья большие суммы. Если в Москве арендные ставки росли уже в феврале, то в Подмосковье наблюдался уверенный отрицательный тренд". Снижение, по словам эксперта, сейчас наблюдается на квартиры бизнес-класса – они упали в цене на 2,1% (в первой половине марта), и на 1,4% снизилась цена на элитные квартиры. А вот аренда квартир экономкласса с начала месяца подорожала, по данным DOKI, на 1,9%.

Если концентрировать цены по поясам и по направлениям, говорит Мария Жукова, то на отдельных примерах можно выявить такие тенденции (выборка произведена по однокомнатным квартирам экономкласса).

Зона 20-30 км от МКАД:
Север: Королев, Мытищи, Лобня – 17 000
Восток: Железнодорожный – 17 000, Люберцы – 18 000
Юг: Подольск – 18 000
Запад: Одинцово – 18 000, Красногорск – 18 000 

Зона 50-70 км от МКАД:
Север (Ярославское ш.): Сергиев Посад – 12 000 руб.
Восток (Щелковское ш.): Черноголовка – 12 000 руб.
Юго-запад (Киевское/Калужское ш.): Троицк – 15 000 руб.
Запад (Волоколамское ш.): Новопетровск – 15 000 руб. 

"Однокомнатные квартиры в городах среднего Подмосковья сдаются от 6 до 18 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры от 10 до 22 тыс. Трехкомнатные от 14 до 30 тыс. В ближнем Подмосковье "однушки" сдаются от 12 до 30 тыс. руб., двухкомнатные квартиры от 15 до 45 тыс. руб., трехкомнатные от 16 до 50 тыс. руб.", – приводит свою статистику Валерий Барнинец.

Плюсы и минусы
Так что, с одной стороны, аренда квартир в Подмосковье – выход для тех, кто всерьез намерен сэкономить, но при этом собирается работать в Москве. Но было бы некорректно умолчать о некоторых минусах жизни в области. Во-первых, это дорогие коммунальные услуги, во-вторых, еще более сложная ситуация с устройством ребенка в детский сад или школу. К тому же, что немаловажно, область куда меньше телефонизирована, чем столица, а уж если вам понадобится московский номер телефона, учтите, что даже в "обмосковевших" Химках это, скорее всего, придется делать "из-под полы" и за сумму, превышающую месячную аренду двухкомнатной квартиры.

Ну а если вы настолько требовательны, что нуждаетесь еще и в Интернете, то знайте, что подключение в области, как правило, платное.

И конечно, вопрос с дорогой на работу. "Основным минусом аренды квартиры в городах Подмосковья является транспортная проблема. Как правило, квартиросъемщики работают в столице и лишь живут в области, следовательно, ежедневно возникает потребность поездок в Москву по загруженным в часы пик трассам, – говорит Андрей Банников. – Однако и здесь проблема разрешима: многие города Подмосковья и столицу связывает железная дорога, которая позволяет существенно сократить время, затрачиваемое на дорогу до работы". Правда, лучше заранее трезво понимать, что в утренней электричке вы будете ехать, скажем так, не одни, будь то подмосковный экспресс или проходящая электричка из соседней области. В любом случае они будут полны трудящихся, которые жаждут начать рабочий день в столице.

Ну а если трудности вас не пугают, вспомните о дешевизне ежемесячной платы вкупе с замечательной на столичном фоне экологией (этот пункт тоже вариативен, так что наличие производств и оживленных трасс рядом с домом проверяйте заранее). И вперед, к новой счастливой жизни под небом Подмосковья.

Альбина Лебедева

Генерация страницы 26.04.2024 03:50