Цены на земельные участки в Подмосковье упали до 50% по сравнению с летом прошлого года. Сделок практически не происходит. На большие земельные угодья дисконт уже может составлять до 70-75% в зависимости от направления и категории земли.

Самые дорогие сотки находятся на Рублево-Успенском и всех западных направлениях и на отдалении до 25 км от МКАД. В пределах 50 км от МКАД цена одной сотки на престижном новорижском направлении, может доходить до 25-30 тыс. долларов. Чуть дешевле стоит земля на Киевском направлении. Но на, например, 55 км от кольцевой дороги точно такая же сотка стоит уже 4-4,5 тыс. долларов. 

"Должно произойти снижение в разы, - считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев"Правда, это цена предложения, и не факт, что товар уйдет именно по ней. Тем более что курс доллара и его перспективы остаются загадкой для большинства. Не исключено, говорят продавцы земли, что уже скоро Подмосковье сильно упадет в цене, причем, сразу и в разы. Предположительно, произойти это может уже весной, когда рынок загородной недвижимости традиционно оживится. 

"Должно произойти снижение в разы, - считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Ведь необходимо вложить еще денежные средства, чтобы начать извлекать прибыль из того объекта, который можно построить на земле. Поэтому земля рассматривается как спекулятивный товар, аналогичный ценным бумагам, которые упали очень значительно. Так вот, земля как ценная бумага будет серьезно снижаться". 

По мнению аналитика рынка недвижимости Олега Репченко, в первую очередь под удар попадут загородные дома и коттеджи, на которые цена была неадекватно завышена. "Так называемые "элитные поселки", которые так себя позиционируют на самом деле ими не являются, - считает он. - И место выбрано неудачно, и инфраструктуры никакой, да и сами дома построены некачественно. Вот такого псевдоэлитного жилья, цены на которое завышены, в Подмосковье очень много. Оно может упасть в цене в два, а то и в три раза. Таким образом кризис расставит все на свои места". 

"Не верьте тем, кто говорит о 15%-ном падении, это лишь номинальная цена, которая прилично снижается при торге, - говорит представитель УК "Финансы и недвижимость" Владимир Барашников. - За последние полгода цены на земельные участки на вторичном рынке упали практически в 2 раза". 

Руководитель отдела исследований Vesco Consulting Татьяна Алексеева считает, что сделки проходят с дисконтом в среднем 10-20% от заявленной стоимости объекта, а для бизнес- и элитсегментов продавец может снизить цену до 35%. 

По данным портала zemer.ru, в настоящее время средняя стоимость сотки в Подмосковье составляет 231 425 руб. В долларовом эквиваленте цены на землю только в течение одного месяца опустились на 11,14%, и сейчас средняя стоимость сотки — 7012 долларов. 

В настоящее время существует серьезный разрыв между ценой предложения рынка и готовностью покупателя платить по этой цене, говорят эксперты, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, он колеблется в диапазоне 15-50%. При этом, сделок на вторичном рынке практически не было с середины октября прошлого года - продавцы не желали снижать цены. 

Основное падение цен, по данным УК "Финансы и недвижимость", зафиксировано на расстоянии от 20 км от Москвы. Здесь "цены приближаются к реальным", считают аналитики компании. 

Объем предложения за последние полгода, по информации Максима Лещева, гендиректора компании "Гео Девелопмент", вырос на 10-15%. И по всем предпосылкам может вырасти еще на 40-50%, прогнозирует он. 

Объем предложения на земельном рынке подпитывают крупные землевладельцы, которые распродают свои активы. "В сложившихся условиях реализация земельных участков - один из вариантов для девелопера остаться на рынке", - говорит Татьяна Алексеева. Девелоперы, которые собирались продавать участки с подрядом и в массе своей не имеющие достаточно собственных средств для завершения проектов, начинают распродавать оставшиеся территории как участки без подряда, считает Владимир Барашников. 

Предложение участков без подряда на строительство за последние полгода резко выросло и продолжает увеличиваться. По данным Vesco Consulting, в 1,4 раза за три месяца (с сентября — октября 2008 г.). Согласно информации УК "Финансы и недвижимость", минимум в 2 раза. 

Большинство девелоперов в надежде получить наличные средства отказываются от первоначальных планов и легко уступают просьбам потенциальных клиентов, если те заинтересованы в приобретении участков, рассказывает Алексеева. Поэтому на деле доля участков без подряда в предложении в настоящее время приближается к 37%, в то время как еще в сентябре этот показатель достигал 17,3%. 

На середину февраля, по данным Vesco Consulting, в продаже на первичном рынке находится 5238 участков. Большая часть из них расположена на непопулярных второстепенных направлениях, таких как новорязанское, симферопольское, ярославское. Так, предложение только по Новорязанскому шоссе сейчас составляет 21,3% от общего объема выставленных на рынок участков. 

Большая часть подобных участков принадлежит компании "Финансы и недвижимость", которая предпочитает реализовывать экономобъекты, вкладывая минимум средств. Это означает минимальный набор инфраструктуры и только необходимые коммуникации (которые зачастую не входят в стоимость контракта). Большинство земельных участков без обязательного подряда предлагаются в так называемой "дальней зоне" - на расстоянии свыше 50-60 км от МКАД. На сегодняшний день средняя стоимость сотки земли в коттеджных поселках составляет 8157 долларов, а площадь участка варьируется в пределах от 16 до 51 сотки. 

Объем предложения участков в ближайшей перспективе может упасть на 40%, утверждают многие подмосковные продавцы, если землевладельцы откажутся от продаж активов по невысоким ценам.

Страница от 27.12.2024 13:12