Сегодня на каждого россиянина приходится около 21 квадратный метр жилой площади, тогда как в Австрии- 38,3 метра, в Германии - 40, в Швеции и Великобритании - 44 метра, в США – 48. Сегодня их объединяет одно – снижение стоимости, вызванное кризисом.

Главная причина обвалов мировых рынков недвижимости – отсутствие спроса, который упал вслед за обрушением кредитов, а до того – ипотечных банков и агентств в США. Спустя полгода с момента фиксации отрицательной динамики стоимости квадратных метров можно подвести некоторые итоги и сравнить текущее положение дел с жильем в разных странах. Отправными моментами будут стоимость "квадратов", глубина падения рынка и цена жилищных кредитов.

В США жилье подешевело в целом на 14%. Средняя стоимость квартир в Нью-Йорке на 15-16% - до 720-740 тыс. долларов. Средняя цена кондоминиумов, доля которых на нью-йоркском рынке составляет около трети, поднялась на 5,8% - до 1,23 млн. долларов. Покупатели кооперативных квартир получают акции управляющей зданием компании, а владельцам кондоминиумов достаются имущественные права непосредственно на жилье, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на Corcoran Group. 

Дом на две спальни – около 120 квадратных метров - сегодня стоит порядка 150 - 180 тыс.долларов. 

Ставка по ипотеке сегодня в США составляет 4,61% при сроке на 30 лет. 

Больше всего кризис сказался на рынке недвижимости наиболее развитых стран - Великобритании, Франции, Германии, Испании и Италии. 

Согласно отчету британского Nationwide Building Society, по отношению к прошлому году цены на жилье в Лондоне упали на 18%, а только за последний квартал – на 5,3%. Средняя стоимость дома в столице составляет около 350 тысяч, а в целом по стране падение цен составило 16,9%. 

Ипотечная ставка равна 4,5-4,8% сроком на 25-30 лет. 

В крупных германских городах и столице жилье подешевело в среднем на 10-11%, причем, так называемое "элитное" упало в цене значительнее – до 15%. Например, в Северной Рейн-Вестфалии на продажу выставлено сразу несколько замков на Рейне, что само по себе явление уникальное, т.к. владельцы такой недвижимости обычно не испытывают нужды в деньгах. Сильно "просели" доходные дома – владение на 10-12 квартир в Кельне можно приобрести меньше, чем за миллион евро. Сложнее с квартирами – "типового" жилья не так много. В целом по стране стоимость квадратного метра сегодня составляет не более 2,5-3 тыс.евро. 

В Германии жилищные кредиты работают через систему стройсберкасс, ставки которой не превышают 2,5-3% годовых. 

В Испании сильнее подешевели квартиры в крупных городах – на 12-16%, а дома на курортах упали не более, чем на 8-9%. Реклама о том, что нужно все покупать сегодня, потому что виллы стали в 2 раза дешевле – это не более чем рекламный ход. Такое жилье на рынке есть, но это – имущество либо должников по ипотеке, либо фирм-банкротов, что составляет не более 2-3% всего рынка продаж. Пожалуй, о демпинге можно говорить только на квартиры эконом-класса, не в курортной зоне и не в престижных районах крупных городов. 

Квартира площадью 100 квадратных метров в хорошем районе Мадрида стоит сейчас порядка 400-450 тыс.евро, в Барселоне – 350-400 тысяч. 

Ипотека в Испании стоит сегодня 6,5-7% годовых сроком на 30 лет. 

Итальянские квадратные метры подешевели практически повсеместно, за исключением очень дорогих курортных городков, таких, как Форте-дей-Марми. Дороже других районов страны стоит Калабрия и Тоскана. Падение стоимости квартир здесь составило за последние 6 месяцев около 15%. Самая дешевая категория – небольшие апартаменты с одной-двумя спальнями и площадью до 70 "квадратов".  Средняя цена такого жилья – 150-170 тыс.долларов. 

В Риме, Флоренции, Милане и Неаполе в престижном центре в очень "модном" доме метр стоит порядка 4-5 тыс. евро. В среднем цена не превышает 3,5-4 тыс.евро. 

Ипотечная ставка – 6-7% годовых. Срок – до 30 лет. 

Нельзя назвать "доступной" и тем более "дешевой" недвижимость в Швейцарии. Апартаменты в 60-70 метров в Берне, Цюрихе или Женеве стоят сейчас из расчета 4,5-5,5 тыс.евро за метр. В Альпах такая же квартира будет стоить от 4 до 4,5 тыс.евро за квадратный метр. 

Учитывая тот факт, что в стране банков, часов и шоколада действуют очень жесткие ограничения по строительству, то именно это обстоятельство, как считают в консалтинговой компании Miller Samuel, является веским основанием для надежности и перспективности вложений в швейцарское жилье. 

В столице Чехии жилье подешевело в последние полгода всего на 6-7%, будучи при этом и так недорогим. Двухкомнатная квартира площадью в 50 квадратных метров в новостройке стоит не дороже 100-110 тыс.евро, в центре Праги метр оценивается сегодня в 2,5 тыс.евро. 

Ипотека в Чехии стоит столько же, сколько в соседней Германии или Австрии – не дороже 6-7% годовых. 

И - последнее "жилищное сравнение": средний европеец может накопить на свое жилье за 8-12 лет, купить по ипотеке или с помощью других кредитных механизмов – за 2-3 года, доступность оценивается в 85-90%. В нашей стране ипотеку, считающуюся самой дорогой в мире, в состоянии получить не более 8% граждан. Улучшения жилищных условий ждут более 3,5 млн. человек. Время ожидания в очереди на социальное жилье - 18-20 лет. Накопить на квартиру реально примерно за 20-23 года. Это в состоянии сделать один человек из ста. Если сравнивать показатели Росстата сегодня и данные экс-СССР, то они мало чем отличаются друг от друга.

Страница от 27.12.2024 13:46