По данным Уральской палаты недвижимости, с конца 2008 года ежемесячное предложение квартир составляет 9-10 тысяч, но спрос сейчас составляет 6-7% от этого объема.

Несмотря на отсутствие покупателей, продавцы все еще не готовы идти на демпинг: средняя цена 1 квадратного метра в новостройках уменьшилась с 55 240 до 52 969 рублей, на вторичном рынке - с 62 199 до 58 210 рублей.

"Сейчас целесообразнее не продавать, а выждать год-полтора, когда активизируется спрос", - объяснил неуступчивость застройщиков директор "Стин веста" Валентин Устюжанин. Цены уже достигли минимума, считает гендиректор УК "ЛСР Урал" Андрей Бибиков: "При себестоимости в 40 тысяч рублей за кв. м мы продаем за 43-60 тысяч".

Зато демпинговать приходится подрядчикам, с которыми девелоперы начали массово расплачиваться квартирами. Союз предприятий стройиндустрии области даже запустил в феврале бартерный сервис на своем портале. Сейчас покупатели финансируют 25% стройки (против 82% в 2008 году), зато поставщики - уже 30% (вместо 3%). Чтобы в короткие сроки перевести квартиры в деньги, подрядчики вынуждены давать конечным покупателям скидку в среднем в 10%.

Вторым по популярности способом привлечения денег является госзаказ. Так, "ЛСР-Урал" одним из первых в Екатеринбурге продал 220 квартир военным по 43 000 рублей за 1 кв. м, хотя установленная государством цена выкупа для Свердловской области составляет 33 600 рублей.

Исходя из этой цены, объекты для расселения жителей из ветхих и аварийных домов начал отбирать и Фонд содействия реформированию ЖКХ. По первой заявке области выделено 2,85 млрд рублей, а в начале февраля добавили еще 1,8 млрд рублей.

Обновление страницы 27.12.2024 13:04