Объем ипотечного кредитования в Петербурге сократился в первом квартале 2009 года почти в 10 раз. У банков нет финансовых ресурсов, чтобы выдавать длинные кредиты, а со стороны населения нет спроса в связи с сокращением доходов и ростом ставок в банках.

Вчера, 21 апреля, Санкт-Петербургское ипотечное агентство подвело итоги первого квартала 2009 года.

Только с начала года, в Петербурге было выдано 693 ипотечных кредита на сумму 1,4 млрд рублей против 5, 461 тыс. кредитов на сумму 13,8 млрд рублей в первом квартале 2008 года. Таким образом, количество выданных кредитов сократилось почти в восемь раз, а объем — более чем в 10 раз.

Риск велик
По сравнению с первым кварталом 2008 года лидеры не изменились. Это по-прежнему государственные банки — Сбербанк и "ВТБ-24" Ни одного кредита в первом квартале не выдал и банк "ВТБ Северо-Запад", что связано с переориентацией специализации банка внутри группы ВТБ на обслуживание корпоративного бизнеса.

Сосредоточение ипотечной активности в государственных банках вполне ожидаемо. "Банки начали более тщательно пересматривать риски, потому что очень сложно оценить состояние рынка ипотеки сейчас, — считает предправления банка "Санкт-Петербург" Павел Филимоненок. — Если экономическая ситуация улучшится, ипотека будет одним из первых кредитов, который вернется на рынок в полной мере, потому как спрос у населения остается на очень высоком уровне".

Нет денег, ипотека встала
Участники рынка сочли, что принятое ранее решение пустить практически все полученные АИЖК средства на реструктуризацию ипотечных кредитов фактически означает санкционированную государством остановку ипотеки в стране.

"Работать в таких условиях смогут только госбанки, при этом я не исключаю, что для региональных банков невозможность рефинансировать накопленные портфели при одновременном росте просрочки приведет к коллапсу целого ряда игроков, - считает замруководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. - Фактически государство спасает от такого коллапса само АИЖК, чей огромный ипотечный портфель уже не первый месяц показывает резкий рост просрочки".

Напомним, что АИЖК было создано правительством РФ в 1997 году для обеспечения ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам.

Заметим, что только в трех банках можно получить сейчас ипотечный кредит, в остальных от программ кредитов на покупку недвижимости отказались. Первичную недвижимость, по сути, кредитует сейчас только Сбербанк, Газпромбанк и Банк Санкт-Петербург. У "Газпромбанка" ставки на кредитование первичной недвижимости 17,5-19%, у "Сбербанка" 14-16%, у банка Санкт-Петербург 17-20%.

Страница от 18.04.2024 19:45