В ближайшие два месяца цены на рынке жилья в Москве стабилизируются на уровне 4 тысячи долларов за кв. метр и вряд ли претерпят какие-либо изменения до конца 2009 года.

Такой прогноз дал руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко в ходе конференции "Позитивные перемены рынка недвижимости, строительства и финансов" в среду.

"За последние полгода произошел заметный откат цен назад, примерно, к тому уровню, который был в начале 2007 года, однако в последние пару месяцев снижение цен затормаживается. В ближайшие один-два месяца они остановятся и стабилизируются на уровне примерно 4 тысячи долларов за один квадратный метр", - считает аналитик.

По мнению Олега Репченко, существенного движения ни вверх, ни вниз до конца 2009 года ожидать не стоит.

"Если цены на рынке в дальнейшем и продолжат падать, то все равно на нем должен быть временный баланс. То же самое, как последние годы цены на рынке росли - ступеньками, - пояснил эксперт. - Некоторые подвижки цен можно ожидать в конце этого, начале следующего года. В какую сторону пойдут цены, сейчас можно только гадать. Если цена на нефть уйдет к 100 долларам, то будет одна ситуация, а если к 20 долларам, то другая ситуация", - добавил он.

По мнению Репченко, в настоящий момент на рынке существует целый ряд факторов как для роста, так и для падения цен.

"Например, многие финансовые показатели, такие как цены на нефть и курсы валют, соответствуют показателям 2003-2005 годов, когда цены на квадратный метр в Москве находились на уровне 2 тысячи долларов", - заявил он. В то же время, по его словам, заметно сократилось предложение жилья, так как снизились объемы строительства, что может способствовать росту цен.

"Изменилась структура предложения на рынке - вместо целых районов типового жилья в настоящий момент строятся только бизнес и элит-классы. Также нынешний кризис не привел к потери накоплений у населения, что значит, что деньги у населения остались", - отметил он.

В заключение эксперт добавил, что скорого восстановления прежнего уровня цен в ближайшие два года ожидать не стоит.

По последним данным, в марте цена за квадрат в новом типовом доме в Москве, в среднем, составила 5 400$.

Обновление страницы 27.12.2024 13:12