Жителей столицы, стоящих в очереди на получение квартиры, могут начать выселять в Московскую область. Комиссия Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике рекомендовала депутатам принять соответствующие поправки в Жилищный кодекс.

Инициатива продиктована отсутствием возможностей у города дать всем очередникам именно в пределах МКАД. По мнению разработчиков новых поправок в Жилищный кодекс, они позволят сократить количество очередников и позволят обеспечить выполнение задач национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев причиной внесение изменений назвал "крайнюю ограниченность земельных ресурсов в столице". "Сегодня у властей появилась экономическая возможность обеспечивать очередников квартирами по социальному займу на территории области, - заявил он, - Однако законодательство не позволяет предоставлять жилье на территории Московской области. Например, в районе Щербинки, который относится к Москве, город может давать жилье, а в городе Химки – нет, хотя он гораздо ближе к Москве".
При этом Николай Федосеев особо подчеркнул, что в случае принятия Закона жилье будет предоставляться исключительно с согласия граждан. 

Если переводить с "казенно-чиновничьего" на нормальный язык, то улучшение жилищных условий предполагается осуществлять за счет предоставления квартир в домах, находящихся в собственности Москвы и Санкт-Петербурга на территориях областей городов. 

Что касается Москвы, то очередникам будут предлагать переехать в Химки, Красногорск, Павшинскую пойму, Балашиху, Люберцы, Одинцово, Подольск. В последние 2-3 года власти столицы скупали там примерно по полмиллиона квадратных метров жилья ежегодно, и из этих площадей около половины уже освоены. 

В настоящее время закон не запрещает предлагать очередникам жилье в Московской области по программам городских субсидий, с рассрочкой платежей и т. д. В то же время по договорам социального найма, в соответствии с которыми жилье можно получить бесплатно, площади для москвичей там пока не выделяется. 

Столичная мэрия утверждает, что дома для очередников в Москве строить уже практически негде, к тому же в последние годы все социальное жилье уходит на переселение из 5-этажек. 

Если поправки в Жилищный кодекс будут одобрены, мест для переселения очередников станет намного больше. "Никто не говорит про 101-й километр, - уточняет Федосеев. Речь идет об альтернативе Зеленограду или Щербинке, которые сегодня являются городскими территориями". 

Глава Департамента жилищной политики и жилищного фонда заверил, что очередников не будут заставлять переезжать в область насильно, от предложенного варианта москвич сможет отказаться. По городскому законодательству, отказываться от предложенных ему вариантов можно не больше трех раз. В новом законопроекте это пока не оговорено, но такой пункт может появиться, говорит источник в московской мэрии. 

Напомним, что на сегодняшний день в очереди на получение жилья в Москве стоит около 150 тыс. семей, на подходе очередь тех, кто "занял" ее 1988-89 годах. Согласно информации на сайте правительства Москвы, ежегодно квартиры получают 14-16 тыс. семей. 

Любопытный факт – еще в начале апреля правительство Москвы заявляло о намерении отказаться от идеи строить социальное жилье за пределами столицы, мотивируя это тем, что в кризисные времена надо экономить средства и не выкупать земли в области. Юрий Лужков тогда заявил, что когда город предлагает очередникам квартиры за пределами столицы, то "возникают вопросы получения льгот, а также прописочные и регистрационные моменты. Мы имеем достаточно ресурсов для строительства социального жилья в городе на длительный период", - сказал мэр, подчеркнув, что жилье очередникам нужно строить именно в черте города. 

Но, не стоит думать, что эта позиция мэра всегда была незыблемой. Год назад Юрий Лужков призывал наращивать объемы земельных участков под муниципальное строительство именно за пределами МКАД. Тогда же он поставил перед департаментом имущества г. Москвы задачу приобрести участки в Московской области на коммерческих условиях. Московские власти тогда же начали переговоры с девелоперами, которые занимались возведением городов-спутников, а курировал этот вопрос бывший московский чиновник, а сейчас – глава корпорации "СХолдинг" Алексей Шепель. 

Он утверждал в прошлом году, что мэрия Москвы намеревалась реализовать строительство социального жилья совместно с крупнейшими компаниями: "Комстрин" в Дмитровском районе, Coalco и "Евразия Сити" - в Домодедове, "Абсолют" - в Красногорском, Одинцовском и Солнечногорском районах. 

Однако уже летом прошлого власти Москвы "засекретили" любую информацию об этих переговорах, было ли что-то куплено у девелоперов или нет – не ясно и сегодня. 

Таким образом, в течение одного года власти Москвы трижды меняли свое видение политики предоставления жилья очередникам: за городом, в городе, снова за городом.

"Есть только одно более или менее внятное объяснение – это кризис, хотя на него при желании можно списать все, - говорит гендиректор стройкомпании "Жилсоц-Индустрия" Илья Щербицкий. – Правда и то, что дефицит бюджета Москвы на текущий год спланирован в 2,1 млрд. долларов, что не делает перспективной сегодня покупку земельных участков и девелоперов. Хотя, с другой стороны, с учетом сегодняшнего дисконта на земли, который доходит до 60%, сейчас самое время покупать "впрок". 

"Есть один момент, о котором власти города не любят говорить – это стоимость земли в Москве, - говорит директор консалтинговой компании PTR& Co Андрей Верников. - В последние годы значительная часть столичных участков отводилась под строительство домов бизнес-класса и элитной категории. При завышенных властями расценках на земли и разного рода "подключения-обременения" строить жилье экономкласса в столице стало теперь просто нерентабельно. Этим и объясняется готовящийся "добровольный исход" очередников в область". 

По официальной статистике, сегодня около 70% стройкомпаний находятся в предбанкротном состоянии. Но это не касается застройщиков жилья экономкласса, которые могут рассчитывать на заказы московских властей. Как заявил на днях глава строительного комплекса столицы Владимир Ресин, в 2009-2010 годах планируется построить около 3 млн. квадратных метров социального жилья, что составляет почти 50% всего объема строительства в Москве. 

Именно по этой причине такие компании, как, например, СУ-155, наоборот говорят об увеличении строительных объемов. Финансовое положение подобных строительных фирм плачевным назвать никак не получается. 

Таким образом, ставка на областные проекты вполне устроит целый ряд столичных строительных компаний, очередь действительно пойдет быстрее, а то, что вместо вида на Храм Христа Спасителя простоявшие по 18-20 лет в очереди москвичи получат вид на 101-й километр – так это меньшее из зол.

Страница сгенерирована 27.12.2024 13:34