В первые три месяца 2009 года в столице было введено крупнейшее за всю историю количество офисных площадей - 700 000 кв. м. В то же время эксперты оценивают сегодняшний спрос на уровне восьмилетней давности.

Так, по словам руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Дениса Соколова, выступавшего на организованной Московским бизнес-клубом конференции "Позитивные перемены рынка недвижимости, строительства, финансов", сложившаяся в настоящее время ситуация является парадоксальной. Эксперт полагает, что из всего рынка коммерческой недвижимости, наиболее тяжелое положение наблюдается в офисном сегменте.

Единственным путем возвращения спроса на офисную недвижимость является оживление бизнеса. Соколов отметил, что сейчас на рынке есть офисные здания, у которых вообще нет шансов найти арендаторов, поэтому их ждет консервация. По его оценке, аренда офисной недвижимости стоит $700 в классе А и менее $500 в классе В. При этом эта цифра может снижаться в процессе переговоров, а арендные каникулы могут достигать 9 месяцев. Наиболее хорошим ресурсом, по прогнозам Соколова, станет в скором времени класс С, которого около 15 млн. кв. м в столице. Что касается класса А, то он страдает больше всех, поскольку его арендаторы предпочитают переезжать в более дешевые помещения.

Похожая ситуация, по словам Соколова, наблюдается в торговой недвижимости. Пока здесь сохраняется базовый спрос, но в связи с тем, что доходы населения падают, вслед за ними снижается прибыль арендаторов и торговых центров. Кроме того, сообщает "Интерфакс-Недвижимость", в ближайшее время эксперт ожидает изменения потребительских предпочтений в сторону более низкого ценового сегмента.

По словам Анны Ивановой, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, "ввод офисных площадей в 1 квартале 2009 года составил около 930 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А составляет 13,5%, в классе В – 16%".

Страница сгенерирована 23.04.2024 21:12