Оживление на рынке московской недвижимости, о котором несколько месяцев говорят его участники, подтверждается официальными данными. Однако есть мнение, что пока клиенты идут не на покупку, а на разведку.

Тем не менее, в марте — апреле в Москве было зарегистрировано почти вдвое больше сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, чем в январе — феврале: 9124 против 4626, свидетельствуют данные управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве.

Регистрация происходит в течение месяца после сделки. Значит, цифры марта-апреля отражают всплеск спроса начиная с февраля-марта, прокомментировал ситуацию Дмитрий Таганов, эксперт "Инком".

Безусловно, сделок стало больше, если сравнивать с началом года, согласен Григорий Полторак, президент "Бест-недвижимост". Но в сравнении с прошлым годом сделок сейчас заключается "в разы меньше", добавил он. По его словам, люди приходят в себя: им обещали жилье чуть ли не даром, но чуда не случилось, и продавцы не снижают цены в разы. Люди решили больше не выжидать.

Однако не все так плохо у риелторов. По данным ФРС, ни о каких "разах" речи нет. На самом деле, в феврале прошлого года была зарегистрирована 3655 сделка, а этого — 1952, в марте — 6174 и 4360, в апреле — 6733 и 4764. В среднем за четыре месяца получается падение в 1,35 раза, всего на 26%. Кроме того, журналисты утверждают, что реальным падением цен на жилье в Москве и не пахнет. В то время как по всей России цены на доступные квартиры упали до 15%, в Москве - всего на 2%.

О том, что спрос постепенно возвращается, говорят и данные компании МИАН. Правда, некоторые эксперты считают, что спрос сейчас больше носит разведывательный характер, а оптимистические заявления - не более чем попытка подтолкнуть потенциальных покупателей к сделке, внушив страх перед неизбежным ростом цен: "самое время покупать".

Сейчас по цене предложения сделки заключаются редко. Если выставить квартиру с хорошим дисконтом, она уходит быстро, если же держать цену на уровне среднерыночной, то объект будет стоять долго, говорят риелторы. Сейчас "торг присутствует", но серьезного дисконта, как у девелоперов, у "частников" нет, сказал г-н Полторак.

По данным IRN.ru, темпы снижения долларовых цен предложения на квартиры в Москве замедлились и к концу апреля находились на уровне 0,5-0,8% в неделю, что в разы меньше, чем в январе — феврале. IRN.ru зафиксировал долларовый максимум 6 октября прошлого года — $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м; сейчас — $4206 (138 672 руб.).

Страница от 27.04.2024 04:18