Квартира в Москве - мечта многих. Но есть такие уголки, где новоселы чувствуют себя обманутыми - в таких районах трудно ощущать себя столичным жителем. "Собственник" составил рейтинг районов, про которые в объявлениях "куплю" москвичи пишут "не предлагать".

Понятно, что почти все мечтают о квартире в центре. Однако, по данным компании "МИАН", на долю ЦАО приходится только 8% сделок купли-продажи жилья. Это и признанные недавно самыми дорогими Якиманка и Хамовники, а также Арбат, Остоженка, Чистые пруды, Тверская.

Эти районы, хоть и престижны, далеко не всегда комфортны для проживания. Здесь всегда толпятся туристы, шумный поток машин, наблюдается загазованность воздуха. Мечта о "тихом центре" часто так и остается мечтой. Но несмотря на это, люди с высоким достатком стремятся купить квартиру именно здесь, чтобы подчеркнуть свой статус.

Москвичи со средними доходами предпочитают Западный или Юго-Западный округа столицы. Такой выбор объясним: это экологически чистые районы с развитой инфраструктурой, и новые объекты, возведенные здесь, по своей комфортабельности не уступают домам в центре. Но и здесь также сконцентрировано лишь около 8% спроса на недвижимость.

Не предлагать
- Прежде всего, просят не предлагать жилье в Капотне.

Так называется один из 12 районов Юго-Восточного округа Москвы. Местечко славится тем, что здесь расположены Московский нефтеперерабатывающий завод (с 1938 года), еще несколько заводов – всего более сотни различных предприятий, а также две тюрьмы. Не так далеко расположена и печально знаменитая своей аварией Чагинская подстанция. На ЮВАО приходится 10% спроса. Стоимость жилья на юго-востоке, в среднем, на 10-15% ниже, чем на рынке.

- Следующим аутсайдером можно назвать Западное Бирюлево.

Район входит в границы Южного административного округа Москвы, насчитывает 64 тысячи жителей. Это также один из промышленных районов столицы. Здесь расположены крупный пивоваренный завод "Эфес", Востряковский колбасный завод и, что самое неприятное, мусоросжигательный завод "Экотехпром", а также ТЭЦ-26.

Самые дешевые квартиры - "в панельках" на Булатниковской улице. Рядом проходит железная дорога. Средняя стоимость жилья в данном районе – около 92–95 тыс. руб. за кв. м. Получается, что однокомнатная квартира в Булатниковском проезде оценивается в 3,7 млн руб. Аналогичная квартира в более благоприятном районе будет стоить более 4,2 млн руб. Разница может достигать и 1 млн руб. На Южный округ приходится около 17% спроса. Это самая большая цифра, если смотреть в общем по столице.

- Район Бескудниково означает "безденежное"

Он находится на севере столицы, основные магистрали – Дмитровское шоссе и Бескудниковский бульвар. Здесь расположена крупная железнодорожная станция Бескудниково Савеловского направления. Само название района, как предполагают историки, происходит от "бескунниково", что означает "безденежное". С 1874 года экологию здесь портит кирпичный завод, который существует до сих пор.

Но все-таки на севере Москвы именно Бескудниково - один из самых зеленых районов. Несмотря на это очевидное преимущество, в Бескудниково квартиры и в прежнее время продавались плохо, а сегодня срок экспозиции может достигать полугода.

Генерация страницы 19.04.2024 16:58