Продавцы столичного жилья, не успевшие или не захотевшие продавать свои квартиры на падающем рынке, начали задумываться об отдыхе еще в мае. Эксперты отмечают, что в столице не только существенно упало число сделок по купле-продаже жилой недвижимости и объем спроса на жилье, но и сократилось количество объектов, предлагаемых к продаже как в сегменте новостроек, так и в сегменте готовой недвижимости.

Так, по данным генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, с января по май жилье эконом-класса подешевело в Москве на 17%, бизнес-класса - на 16,6%, а элитное жилье - на 12,8%.

"Наблюдается отрицательная динамика и рублевых, и долларовых цен. То есть у нас перед глазами впервые с начала кризиса две кривые, которые стремятся вниз, но с определенным отставанием для долларовых цен", - отмечает он.

На вторичном рынке жилья за пять месяцев этого года средние цены на квартиры в долларах снизились на 6,3%, а в рублях - на 7,7%, уточняет руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. При этом, по его мнению, московский рынок жилья уже достиг некого ценового "дна", и такое состояние может продолжаться несколько месяцев.

Главным "аутсайдером" на рынке столичных квартир большинство аналитиков считают жилье эконом-класса, характеризующееся плохим качеством и не очень удобным расположением.

Больше всего за пять месяцев снизились цены на однокомнатные квартиры - минус 13,3%, сообщил генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владимир Луцков. В территориальном разрезе лидером по снижению стал Зеленоград - минус 18,5%, а в зависимости от типа строения максимальные откаты были присущи панельным хрущевкам - минус 15,2%.

Казалось бы, ежемесячное удешевление жилья должно было привлечь новых покупателей на рынок. По словам риелторов, в марте-апреле так оно и было, однако уже в мае интерес к приобретению жилья в Москве практически исчез. "Покупательская способность в столице остается на крайне низком уровне, и следующую волну спроса на жилье в Москве можно ожидать только в сентябре-октябре", - предполагает глава DOKI.

Продавцы столичных квартир, которым и так уже пришлось смириться с тем, что только в 2009 году их активы стали стоить на 10-15% меньше, мгновенно отреагировали на падение объема спроса и ушли с рынка жилья.

По мнению собеседников агентства, июнь, июль и август будут характеризоваться традиционной малой активностью. "В летний период мы не ожидаем серьезных колебаний цен. Можно с большой долей вероятности говорить о том, что отрицательная динамика сохранится в эконом-классе, и к сентябрю возможна коррекция в пределах 8-12%, а в "бизнес" и "элите" не исключен и небольшой рост в пределах 4-6%", - уточняет Барнинец.

Эксперты также не исключают, что оставшимся на рынке продавцам придется стимулировать покупателей сезонными скидками или акциями. Но в целом прогнозы участников рынка не так пессимистичны. По-прежнему весомым аргументом против дальнейшего падения стоимости квартир остается дефицит жилья. В настоящее время на одного жителя столицы приходится 20,3 квадратного метра жилой площади, в то время как нормой считается показатель 28 квадратных метров, а критическим уровнем здорового проживания считается 19,5 квадратного метра на человека.

Страница от 27.12.2024 13:07