Дачный сезон кризисного лета оценивается экспертами рынка загородной недвижимости как самый дешевый за последние 10 лет. На фоне низкого спроса падает стоимость "дачных квадратов" и аренды. В среднем дома-коттеджи подешевели более чем на 35% в сравнении с прошлым годом, а аренда снизилась до 45-50%.

Спрос на летнюю аренду загородных домов, коттеджей и дач в Подмосковье на сегодняшний день упал на 53% по сравнению с аналогичным периодом пошлого года. "Рынок загородной аренды является наиболее уязвимым в сегодняшней ситуации. Сейчас отмечается заметное снижение активности на данном направлении бизнеса, произошло сокращение спроса на аренду загородных домов, даже несмотря на то, что цены серьезно снизились", - говорят эксперты Paul's Yard. 

Согласно собственному мониторингу спроса и предложения на загородном рынке аренды газеты ВЗГЛЯД, сейчас на каждого сдающего летние "резиденции" в московском регионе приходится 6-7 предложений, чего не было никогда за последние 10 лет. Еще год назад в начале лета была только одна проблема – трудно было найти хороший коттедж по приемлемой цене. 

По данным "Пересвет-Недвижимость", объем предложения в сегменте домов бизнес-класса в так называемых "организованных поселках", вырос на 10%. В компании объясняют рост предложения тем, что многие собственники пытаются повысить свой доход в кризис за счет сдачи недвижимости в аренду. 

Наименьший разрыв между предложением и спросом только в экономклассе. Недорогие дачные домики по-прежнему востребованы, говорят риелторы, отмечая, что в среднем стоимость аренды загородного жилья во всех категориях упала на 30-40% от докризисного уровня, а в некоторых сегментах, например, на Рублево-Успенском шоссе, скидки уже достигают 50%, но и этот демпинг не находит потребителя. 

По словам исполнительного директора Blackwood Марии Литинецкой, арендаторы элитной загородной недвижимости "проявили заинтересованность в особняках на лето, но количество заявок на аренду так и не достигло уровня прошлого года". 

По информации участников рынка, летом прошлого года коттедж экономкласса в Подмосковье можно было снять минимум за 30 тыс. рублей в месяц, и то это был дом без горячей воды на расстоянии 50-100 километров от МКАД. Сегодня вполне реально арендовать небольшую дачу (70-90 квадратных метров) с удобствами в 30 километрах от Москвы примерно за 20 тыс. рублей в месяц. Более благоустроенные варианты, например, дома площадью от 100 квадратных метров со всеми удобствами, подключенный к центральным коммуникациям, можно снять за 30 - 40 тыс. рублей. 

"По сравнению с докризисным периодом стоимость найма квартир снизилась на 25-30%, загородного жилья - на 30-35%", - говорит аналитик GVA Sawyer Виана Аль-Хуссаини. По ее словам, изначально средние ставки найма коттеджей и таунхаусов были выше, чем стоимость аренды московских квартир. Впрочем, недорогие дачные домики по-прежнему востребованы. 

Согласно данным компании Doki, наибольшим спросом сегодня пользуются дома экономкласса стоимостью до 60 тыс. рублей и расположенные до 30 км от МКАДа, а также дома бизнес-класса до 128 тыс. рублей и расположенные до 20 км от МКАДа. В мае средняя стоимость аренды дома в Подмосковье составляет 108 тыс. рублей, что на 35% меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период. 

В компании Blackwood отмечают, что снижение цен не обошло и сегмент элитных коттеджей - с момента начала кризиса снижение ставок составило более 16%, а в мае 2009 года средняя ставка аренды элитного особняка зафиксировалась на уровне в 16,5 тыс. долларов. По направлениям Подмосковье можно условно разделить на "престижные" и не являющиеся таковыми. К первым относится Рублевка и Новорижское шоссе. 

Это - самые востребованные и дорогие районы. Далее, по мере падения "престижности", следуют: Минское, Киевское и Можайское шоссе, Волоколамское, Ленинградское, Дмитровское, Ярославское, Егорьевское, Горьковское, Симферопольское и Каширское шоссе.

По удаленности от МКАД стоимость аренды на летние месяцы выглядит следующим образом (деревянный дом-дача с удобствами, 70-90 квадратных метров на участке 8-10 соток): 

На удалении до 10 км на севере дача обойдется в 2-15 тыс. долларов в месяц, на удалении в 20 км – 1,5-8 тысяч, более 45 км – около 500 долларов. 

На северо-востоке: 0,9-12 тыс. долларов, 20 км – 0,5-10 тыс., более 45 км от МКАД – 500-650 долларов. 

На востоке аренда распределилась так: 10 км – 1-14 тыс. долларов, 20 км – 2,5-5 тыс., от 45 км – 2-2,2 тысяч долларов в месяц. 

Юго-восток: до 10 км – 0,9-2 тыс. долларов в месяц, 20 км – 1,2-13 тыс., от 45 км – 1,5-1,7 тыс. долларов. 

Юг: до 10 км – 3-20 тыс. долларов, 20 км от МКАД – 1-6 тысяч, более 45 км – 0,6-4 тыс.долларов. 

Юго-запад: 10 км от Кольцевой автодороги стоит в месяц 0,5-8 тыс.долларов, 20 км – 2-17 тысяч, более 45 км – 2,5-5,5 тысяч. 

Запад: 10 км от МКАД – 1,5-100 тыс. долларов, 20-25 км – 2-50 тысяч, более 45 км – 0,5-20 тыс. долларов в месяц. 

Северо-запад: 10 км зона стоит 1-30 тыс. долларов, 20 км радиус – 1-30 тыс. долларов, от 45 км от МКАД – 1-15 тыс. долларов. 

Разброс цен зависит от множества факторов и категории дома, его нахождения, охраны участка, его площади и наличия посадок, ухоженности и прочего, а также – наличия мебели, средств связи, окружающей среды, экологии, транспортной доступности и т.д. 

Подмосковные риелторы отмечали в начале июня некоторое оживление в продажах загородного жилья, которые также за время кризиса упали более чем на 50%.

Ситуация осложняется "замораживанием" большинство строек. Согласно статистике, сегодня приостановлено на неопределенное время возведение почти 40% организованных коттеджных поселков.  Большинство из них относятся к классам de luxe и бизнес. Достраиваются сейчас лишь объекты, которые до кризиса были почти готовы к вводу в эксплуатацию. 

Эксперты отмечают, что стоимость объектов варьируется от 3 до 270 млн. рублей. С осени цены снизились примерно на 30-40%. 

По данным инвестиционной компании VSK Group, весь объем предложения загородных домов на вторичном и первичном рынке составляет около 4300 объектов. Из них 1800 домов расположены в пределах 20 километров от МКАД. Средняя стоимость дома с земельным участком здесь находится на уровне 30,5 млн. рублей (средняя площадь дома 450 квадратных метров, а средняя площадь участка 14,8 сотки). Еще 1700 домов (средняя площадь - 340 квадратных метров, участок - 15,2 сотки) расположены в пределах от 20 до 45 километров от МКАД. Цена таких дома в среднем составляет 20,4 млн. рублей. 

"Сейчас наступил благоприятный момент для приобретения практически любого загородного жилья, - сказал директор компании Forsey Real Estate Глеб Ямпольский. – Трудно предположить, что такой дисконт будет возможен когда-либо в будущем. Продажные цены близки к себестоимости строительства, т.е. находятся в пределах 2-3 тыс. долларов за метр. Ниже продажи не будут, так как выйдут за пределы рентабельности. А то, что со временем цены пойдут вверх, не сомневается никто".

Генерация страницы 27.12.2024 12:54