Plots in Moscow Yaroslavl line

Plots in Moscow Yaroslavl line

Узнай больше

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ НА ДАЧНОМ

  На сегодняшний день возможна и постоянная регистрация на дачном участке в связи с принятием Постановления КС РФ от 14.04.2008 № 7-П «По делу о проверке конституционности Федерального закона «О садоводческих,...

Узнай больше
Установлен рекорд летних цен на дачу PDF Печать

Дачный сезон кризисного лета оценивается экспертами рынка загородной недвижимости как самый дешевый за последние 10 лет. На фоне низкого спроса падает стоимость "дачных квадратов" и аренды. В среднем дома-коттеджи подешевели более чем на 35% в сравнении с прошлым годом, а аренда снизилась до 45-50%.

Спрос на летнюю аренду загородных домов, коттеджей и дач в Подмосковье на сегодняшний день упал на 53% по сравнению с аналогичным периодом пошлого года. "Рынок загородной аренды является наиболее уязвимым в сегодняшней ситуации. Сейчас отмечается заметное снижение активности на данном направлении бизнеса, произошло сокращение спроса на аренду загородных домов, даже несмотря на то, что цены серьезно снизились", - говорят эксперты Paul's Yard. 

Согласно собственному мониторингу спроса и предложения на загородном рынке аренды газеты ВЗГЛЯД, сейчас на каждого сдающего летние "резиденции" в московском регионе приходится 6-7 предложений, чего не было никогда за последние 10 лет. Еще год назад в начале лета была только одна проблема – трудно было найти хороший коттедж по приемлемой цене. 

По данным "Пересвет-Недвижимость", объем предложения в сегменте домов бизнес-класса в так называемых "организованных поселках", вырос на 10%. В компании объясняют рост предложения тем, что многие собственники пытаются повысить свой доход в кризис за счет сдачи недвижимости в аренду. 

Наименьший разрыв между предложением и спросом только в экономклассе. Недорогие дачные домики по-прежнему востребованы, говорят риелторы, отмечая, что в среднем стоимость аренды загородного жилья во всех категориях упала на 30-40% от докризисного уровня, а в некоторых сегментах, например, на Рублево-Успенском шоссе, скидки уже достигают 50%, но и этот демпинг не находит потребителя. 

По словам исполнительного директора Blackwood Марии Литинецкой, арендаторы элитной загородной недвижимости "проявили заинтересованность в особняках на лето, но количество заявок на аренду так и не достигло уровня прошлого года". 

По информации участников рынка, летом прошлого года коттедж экономкласса в Подмосковье можно было снять минимум за 30 тыс. рублей в месяц, и то это был дом без горячей воды на расстоянии 50-100 километров от МКАД. Сегодня вполне реально арендовать небольшую дачу (70-90 квадратных метров) с удобствами в 30 километрах от Москвы примерно за 20 тыс. рублей в месяц. Более благоустроенные варианты, например, дома площадью от 100 квадратных метров со всеми удобствами, подключенный к центральным коммуникациям, можно снять за 30 - 40 тыс. рублей. 

"По сравнению с докризисным периодом стоимость найма квартир снизилась на 25-30%, загородного жилья - на 30-35%", - говорит аналитик GVA Sawyer Виана Аль-Хуссаини. По ее словам, изначально средние ставки найма коттеджей и таунхаусов были выше, чем стоимость аренды московских квартир. Впрочем, недорогие дачные домики по-прежнему востребованы. 

Согласно данным компании Doki, наибольшим спросом сегодня пользуются дома экономкласса стоимостью до 60 тыс. рублей и расположенные до 30 км от МКАДа, а также дома бизнес-класса до 128 тыс. рублей и расположенные до 20 км от МКАДа. В мае средняя стоимость аренды дома в Подмосковье составляет 108 тыс. рублей, что на 35% меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период. 

В компании Blackwood отмечают, что снижение цен не обошло и сегмент элитных коттеджей - с момента начала кризиса снижение ставок составило более 16%, а в мае 2009 года средняя ставка аренды элитного особняка зафиксировалась на уровне в 16,5 тыс. долларов. По направлениям Подмосковье можно условно разделить на "престижные" и не являющиеся таковыми. К первым относится Рублевка и Новорижское шоссе. 

Это - самые востребованные и дорогие районы. Далее, по мере падения "престижности", следуют: Минское, Киевское и Можайское шоссе, Волоколамское, Ленинградское, Дмитровское, Ярославское, Егорьевское, Горьковское, Симферопольское и Каширское шоссе.

По удаленности от МКАД стоимость аренды на летние месяцы выглядит следующим образом (деревянный дом-дача с удобствами, 70-90 квадратных метров на участке 8-10 соток): 

На удалении до 10 км на севере дача обойдется в 2-15 тыс. долларов в месяц, на удалении в 20 км – 1,5-8 тысяч, более 45 км – около 500 долларов. 

На северо-востоке: 0,9-12 тыс. долларов, 20 км – 0,5-10 тыс., более 45 км от МКАД – 500-650 долларов. 

На востоке аренда распределилась так: 10 км – 1-14 тыс. долларов, 20 км – 2,5-5 тыс., от 45 км – 2-2,2 тысяч долларов в месяц. 

Юго-восток: до 10 км – 0,9-2 тыс. долларов в месяц, 20 км – 1,2-13 тыс., от 45 км – 1,5-1,7 тыс. долларов. 

Юг: до 10 км – 3-20 тыс. долларов, 20 км от МКАД – 1-6 тысяч, более 45 км – 0,6-4 тыс.долларов. 

Юго-запад: 10 км от Кольцевой автодороги стоит в месяц 0,5-8 тыс.долларов, 20 км – 2-17 тысяч, более 45 км – 2,5-5,5 тысяч. 

Запад: 10 км от МКАД – 1,5-100 тыс. долларов, 20-25 км – 2-50 тысяч, более 45 км – 0,5-20 тыс. долларов в месяц. 

Северо-запад: 10 км зона стоит 1-30 тыс. долларов, 20 км радиус – 1-30 тыс. долларов, от 45 км от МКАД – 1-15 тыс. долларов. 

Разброс цен зависит от множества факторов и категории дома, его нахождения, охраны участка, его площади и наличия посадок, ухоженности и прочего, а также – наличия мебели, средств связи, окружающей среды, экологии, транспортной доступности и т.д. 

Подмосковные риелторы отмечали в начале июня некоторое оживление в продажах загородного жилья, которые также за время кризиса упали более чем на 50%.

Ситуация осложняется "замораживанием" большинство строек. Согласно статистике, сегодня приостановлено на неопределенное время возведение почти 40% организованных коттеджных поселков.  Большинство из них относятся к классам de luxe и бизнес. Достраиваются сейчас лишь объекты, которые до кризиса были почти готовы к вводу в эксплуатацию. 

Эксперты отмечают, что стоимость объектов варьируется от 3 до 270 млн. рублей. С осени цены снизились примерно на 30-40%. 

По данным инвестиционной компании VSK Group, весь объем предложения загородных домов на вторичном и первичном рынке составляет около 4300 объектов. Из них 1800 домов расположены в пределах 20 километров от МКАД. Средняя стоимость дома с земельным участком здесь находится на уровне 30,5 млн. рублей (средняя площадь дома 450 квадратных метров, а средняя площадь участка 14,8 сотки). Еще 1700 домов (средняя площадь - 340 квадратных метров, участок - 15,2 сотки) расположены в пределах от 20 до 45 километров от МКАД. Цена таких дома в среднем составляет 20,4 млн. рублей. 

"Сейчас наступил благоприятный момент для приобретения практически любого загородного жилья, - сказал директор компании Forsey Real Estate Глеб Ямпольский. – Трудно предположить, что такой дисконт будет возможен когда-либо в будущем. Продажные цены близки к себестоимости строительства, т.е. находятся в пределах 2-3 тыс. долларов за метр. Ниже продажи не будут, так как выйдут за пределы рентабельности. А то, что со временем цены пойдут вверх, не сомневается никто".

Страница от 28.03.2024 20:33

 
��������� � �������� �����